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開發(fā)商很缺錢 明年將是購房好時機

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  世聯(lián)集團董事長陳勁松在公司論壇上預判明年樓市,稱明年各方因素合力,將會形成購房好時機。同時,他認為明年上半年,土地市場將打破僵局,土地價格會明顯 下跌,以實現(xiàn)以價換量,其降幅會降速超過房價。世聯(lián)集團全國大客戶管理部總經(jīng)理甘偉則建議開發(fā)商,應趕在九成開發(fā)商對市場未死心之前出招,快速出貨,回籠 資金,為拿地做好準備。

    開發(fā)商缺錢購房時機出現(xiàn)

    “明年開發(fā)商極度缺錢,政府限購限價,市場價格正在回歸的過程。如果算一算會發(fā)現(xiàn),如今要拆一個舊房子的補償價格已經(jīng)和新房子差不多了,你說價格還能跌到哪里去?”陳勁松表 示,明年可能是購房難得的機遇,明年可能確實是個低點,置業(yè)者不要再追求更低。他表示,他的觀點與萬科總裁郁亮觀點一致,中國不是日本,期望房價一路走低不太靠譜。

    “樓市冬天的基本規(guī)律之一地價下降的幅度快過房價,2011年僅僅是土地成交量的下降,但是土地價格沒有明顯下降,這 個過程也將會在2012年兌現(xiàn),且下降的速度還會很快。”陳勁松說。他認為土地市場和房地產(chǎn)一模一樣,都是從量的萎縮開始,然后形成降價,土地市場降價在 2012年上半年或許就會出現(xiàn)。“2012年也是政府還債的高峰期,土地付款方式也可能會更靈活,例如2008年廣東省就曾出現(xiàn)兩年后支付地價的情況。”

    開發(fā)商應盡快出貨

    論壇現(xiàn)場,除了陳勁松勸告部分偽豪宅要降價、改戶型以實現(xiàn)銷售之外,甘偉亦以近期營銷現(xiàn)象為例,勸告開發(fā)商應該趕在市場未來還沒有達成共識之前,盡快出招,回籠現(xiàn)金。

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