2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。一片追捧聲中，海南樓市新建面積以及銷售量急劇上升，投機(jī)性炒房團(tuán)的不斷進(jìn)駐，抬高房價(jià)，海南房價(jià)隨之水漲船高。進(jìn)入2011年，多重調(diào)控政策加壓下，瘋狂的海南樓市被戴上了層層枷鎖，同時(shí)也使它在舉步維艱中恢復(fù)清醒。此刻，開發(fā)商對自身競爭力的提升超過了對外在因素的依賴，對企業(yè)深思熟慮的發(fā)展規(guī)劃代替了盲目投資。回頭2011樓市風(fēng)云，消費(fèi)者不禁要問，來年海南樓市將走向何方?多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控將繼續(xù)，樓市低迷狀態(tài)至少將維持一年半載的。

      關(guān)鍵詞一：瓊版“國八條”

　　2011年2月份，海南省政府嚴(yán)格落實(shí)“國八條”精神，于23日發(fā)布瓊版國八條，在重申國八條在海南具體實(shí)行方案時(shí)要求海口三亞出臺具體限購細(xì)則。24日?？谑谐雠_了《房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，本地居民限購2套外地居民限購1套。這一系列嚴(yán)厲于國八條的本土化調(diào)控措施之后，購房者只好把注意力轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　瓊版“國八條”的出臺，是今年樓市調(diào)控的開始，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了市縣要出臺“限購”政策，隨即海南、?？凇⑷齺喅雠_了限購措施，明確了調(diào)控方向。

　　關(guān)鍵詞二：“三限”

　　2011年初新“國八條”出臺，全國各地限購令相繼落地，央行加息，各地公布住房價(jià)格控制目標(biāo)，商品房將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，系列調(diào)控政策表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)定決心。樓市限購、限價(jià)、限貸的“三限”時(shí)代正式到來。

　　“三限”的出臺也給樓市調(diào)控再注入一劑“強(qiáng)心劑”，隨著調(diào)控力度的加大，銷售量也發(fā)生了大改變，成交量的低迷也開始給開發(fā)商資金鏈造成了很大的影響。

　　關(guān)鍵詞三：離島免稅

　　進(jìn)入2011年，在實(shí)施調(diào)控政策背景下，海南樓市相當(dāng)?shù)兔?，開發(fā)商都希望能夠突破現(xiàn)在的困境。恰好碰上離島免稅政策即將試行，由此而來的旅游、休閑、購物熱潮將會加快海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的前景也將看好。3月30日，海南舉辦了旅游地產(chǎn)突圍高峰論壇，與會專家和開發(fā)商不斷表示：海南房地產(chǎn)將迎來新的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)在離島免稅政策的推動之下，可能將再次迎來新的商機(jī)。

　　關(guān)鍵詞四：一房一價(jià)

　　一房一價(jià)指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售。

　　4月27日，省物價(jià)局印發(fā)了關(guān)于《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知，要求5月1日起商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)按照本細(xì)則的要求一次性公開全部銷售房源、公開標(biāo)示商品房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)等有關(guān)情況。

　　關(guān)鍵詞五：新婚姻法

　　較高人民法院8月12日發(fā)布的《婚姻法》司法解釋(三)中對父母為子女結(jié)婚購購不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款購房的處理等問題做出明確規(guī)定，即父母給兒子購房兒媳沒份。新解釋的公布，也令多數(shù)人重新審視婚姻、愛情與房子之間的關(guān)系。

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　　關(guān)鍵詞六：加息

　　央行于7月6日宣布，7月7日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來第3次加息，也是去年加息周期啟動后的第5次加息。

　　關(guān)鍵詞七：保障房

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》明確，把住房保障作為政府公共服務(wù)的重要內(nèi)容。這從某種程度上表明了政府要以“市場+保障”雙管齊下，解決我國房價(jià)上漲過快、部分區(qū)域房價(jià)泡沫等問題。

　　截至10月底，海南省城鎮(zhèn)保障性住房開工100031套，占計(jì)劃建設(shè)套數(shù)108.1%。

　　關(guān)鍵詞八：頭套房貸利率

　　頭套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代。10月14日北京建設(shè)銀行個(gè)貸爆出，建行已經(jīng)將頭套房貸較低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。前不久，記者獲悉，海南建行也執(zhí)行頭套房貸上浮至基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)。隨之海南多家商業(yè)銀行上浮頭套房貸利率，上浮范圍5%—20%。

　　有媒體也曾在10月17日開始在網(wǎng)上展開調(diào)查，到10月19日統(tǒng)計(jì)，調(diào)查顯示超七成網(wǎng)友將擱淺購房計(jì)劃，且頭套剛需族受頭套房貸利率上調(diào)影響。

　　關(guān)鍵詞九：降價(jià)潮

　　對于持續(xù)觀望、關(guān)心價(jià)格勝于一切的購房者而言，再沒有比“降價(jià)”更令人精神為之一振的消息了。伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房沖擊、商品房存量激增，未來樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷挑戰(zhàn)。從各地公布信息來看，全國范圍樓市降價(jià)潮或已到來。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、廣州市場成交同比降幅均達(dá)到40%以上。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月25日，海南441個(gè)樓盤中有283個(gè)樓盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，同比10月份上漲了6.36%，雖然在經(jīng)過了國慶的“銀十”開鑼戰(zhàn)后，各項(xiàng)目的優(yōu)惠政策也進(jìn)入冷處理期，優(yōu)惠幅度平穩(wěn)下來，但是推盤速度的大幅銳減使許多開發(fā)商的資金鏈吃緊，因此在不影響前期銷售的情況下，許多樓盤開始釋放優(yōu)惠信息。除此以外，一些新樓盤的入市、房展的失利和樓市冰火兩重天的冷清等因素也導(dǎo)致了11月的折扣盤猛增，創(chuàng)歷史新高。

　　關(guān)鍵詞十：拐點(diǎn)

　　央行在日前發(fā)布的會議簡報(bào)中稱，房價(jià)拐點(diǎn)已初現(xiàn)端倪，并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房價(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價(jià)下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：海南樓市11月份住宅成交均價(jià)為9056.38元/㎡，環(huán)比10月份10408.99元/㎡下跌了13%。

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