據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至11月，海南共成交住宅與商業(yè)用地用地16873畝，將為未來(lái)帶來(lái)1450萬(wàn)方的供應(yīng)，其中?？凇⒈Ｍ?、瓊中和樂(lè)東這幾個(gè)城市將以高層住宅供應(yīng)為主。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西移趨勢(shì)明顯，隨著東部?jī)?yōu)質(zhì)資源日益減少，發(fā)展日益成熟，投資空間逐步縮小，房企在西部城市的布局漸漸成為市場(chǎng)的討論熱點(diǎn)，2011年前11個(gè)月的成交中，西部城市土地成交面積逐月上升，總占比達(dá)27%，可以預(yù)期未來(lái)的新的發(fā)展熱點(diǎn)城市將在西部地區(qū)誕生，整個(gè)海南地區(qū)發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀將會(huì)改善。

　　從樓市成交量?jī)r(jià)分析，11月市場(chǎng)成交依然乏力，成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整。海南城市商品住宅存量水平都處在較高水平；按現(xiàn)有的去化水平計(jì)算，?？诘拇媪肯瘔毫薮螅齺喆媪肯瘔毫β?xún)?yōu)于其他城市；全省潛在存量消化周期達(dá)到11年，未來(lái)市場(chǎng)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。

　　總體來(lái)看，進(jìn)入年末海南的傳統(tǒng)樓市旺季，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然毫無(wú)起色，政策短期內(nèi)產(chǎn)生的心理影響已經(jīng)超過(guò)其本身的作用。市場(chǎng)存量消化巨大，未來(lái)將面臨劇烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。長(zhǎng)期來(lái)看，房企依然看好海南市場(chǎng)發(fā)展，部分資金充裕的企業(yè)保持理性擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。

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　　海南：開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)難改樓市頹勢(shì)

　　庫(kù)存資金壓力加大

　　海南樓市已逐步進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商為緩解庫(kù)存和資金壓力，紛紛“祭出”打折、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、裝修等促銷(xiāo)手段，仍然難以改變海南樓市的低迷狀況。

　　19日，海南省澄邁縣某大型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，除了以“高爾夫”“紅樹(shù)林”“生態(tài)度假”等元素吸引購(gòu)房者外，現(xiàn)場(chǎng)還推出團(tuán)購(gòu)七五折的優(yōu)惠措施，并每平方米1800元的精裝修，號(hào)稱(chēng)實(shí)際價(jià)格每平方米僅4199元。此前該樓盤(pán)還在各類(lèi)媒體上宣傳“千人團(tuán)購(gòu)”六折活動(dòng)吸引眼球，但售樓人員解釋?zhuān)?ldquo;由于團(tuán)購(gòu)報(bào)名人員只有500多人，沒(méi)有達(dá)到‘千人團(tuán)購(gòu)’的標(biāo)準(zhǔn)，只能打七五折。”

　　?？谑心炒笮蛣e墅樓盤(pán)11月3日開(kāi)始開(kāi)展所謂“日進(jìn)斗金”活動(dòng)。稱(chēng)購(gòu)房者只需交三萬(wàn)定金，每天將凈增一萬(wàn)元抵房款，直至累積到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，可沖抵房款。

　　盡管開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段層出不窮，但海南樓市低迷狀況仍未得到明顯改觀，觀望氣氛依然濃重。據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月海南樓市共成交2800套，成交面積為24.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌9.6%，成交均價(jià)為9814元／平方米，環(huán)比下跌25.8%。在資金壓力下，目前?？诮祪r(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)五成。

　　中原地產(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源總監(jiān)苗香娟認(rèn)為，10月海南樓市成交均價(jià)大幅下滑，一方面是由于較多樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，以求資金快速回籠；另一方面，10月成交多為中低價(jià)位樓盤(pán)，高價(jià)無(wú)市，影響整體價(jià)格下滑。苗香娟認(rèn)為，海南省近期成交量增加不明顯，供大于求的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，庫(kù)存壓力將會(huì)直接影響到樓市價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)。

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