存款準(zhǔn)備金率三年來頭次下降,為市場注入約4000億元的流動性。處于寒冬中的房地產(chǎn)業(yè)會否因此得到喘息的機(jī)會?專家認(rèn)為,調(diào)控政策依然將保持收緊態(tài)勢,這次釋放流動性,難為房地產(chǎn)市場帶來“暖流”。

　　樓市資金鏈恐難獲“滋潤”

　　近日,山東許多樓盤的降價(jià)趨勢明顯。由于資金鏈緊張,濟(jì)南還出現(xiàn)多處樓盤停工及延期交房現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然目前開發(fā)商資金整體還沒有緊張到停工的地步,但一些實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)公司由于銀行貸款收緊,資金難以周轉(zhuǎn),延期交房的現(xiàn)象可能會繼續(xù)增多。

　　這次釋放的流動性會對開發(fā)商帶來好處嗎?山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海說,這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率更多意義上是對實(shí)體經(jīng)濟(jì)流動性的補(bǔ)充,因此房地產(chǎn)市場即使有所受益,也不明顯。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李鐵崗則認(rèn)為,在目前的房地產(chǎn)市場不景氣形勢下,央行放松的流動性,難以“滋潤”到房地產(chǎn)業(yè)中。因?yàn)?從一些銀行的反映來看,金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)放款的積極性已明顯降低,即使銀行的資金有所寬裕,地產(chǎn)商也難拿到貸款,這次釋放的流動性會更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)行業(yè)。

　　專家預(yù)計(jì)房價(jià)還會走低

　　合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明說,這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率很難緩解房地產(chǎn)市場資金普遍緊張的局面,特別是前期拿地正在建設(shè)、樓盤銷售不佳的地產(chǎn)商,面臨著年底結(jié)算的巨大資金壓力,在融資困難的情況下,降價(jià)是緩解難題的先進(jìn)出路。

　　郭松海說,一系列現(xiàn)象表明目前房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的資金缺口,房產(chǎn)商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力,房價(jià)將繼續(xù)調(diào)整。

　　個人房貸限制或會放松

　　易居中國董事局主席周忻分析認(rèn)為,這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,并不能以此判斷房地產(chǎn)業(yè)的春天快要來了。開發(fā)商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地,現(xiàn)金為王。“寧愿未來因今天看空市場而后悔;不要未來因今天賭多而消亡。”

　　也有一些專家認(rèn)為,這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對于房地產(chǎn)降價(jià)及其健康發(fā)展有促進(jìn)作用,因?yàn)殂y行資金的逐步寬裕頭先可能會放松對個人按揭貸款的限制,這對于回應(yīng)開發(fā)商的降價(jià)行為有一定積極作用。

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