11月23日市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份海南全省商品房市場(chǎng)共成交2883套，環(huán)比9月份減少310套，成交面積25.36萬(wàn)平方，環(huán)比減少7.10%，雖然成交面積減少，但成交均價(jià)始終保持在萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前海南很多項(xiàng)目資金鏈趨緊，庫(kù)存壓力逐步加大，項(xiàng)目需及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際需求推出優(yōu)惠，該降就降。

　　進(jìn)入9月、10月，海南各樓盤為了抓住傳統(tǒng)的銷售旺季，紛紛推出打折促銷，但市場(chǎng)的觀望仍然濃厚，成交未如預(yù)期。

　　隨著來(lái)海南過(guò)冬的島外人士陸續(xù)到來(lái)，相比前段時(shí)間，來(lái)看樓的客戶有所增加，但有成交意向的客戶依舊很少。業(yè)內(nèi)分析，雖然目前海南大部分樓盤都推出打折優(yōu)惠，但價(jià)格仍處在高位，折扣無(wú)法達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，這是多數(shù)購(gòu)房者仍然選擇繼續(xù)觀望的主因。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月第3周（11.14-11.20）海南全省商品房共成交537套，環(huán)比上周減少了225套，成交面積55074㎡，環(huán)比減少15.63%，成交均價(jià)為11242元/平方米。其中陵水均價(jià)24176元/平方米排，三亞成交均價(jià)為23012元/平方米，海口成交均價(jià)也在1萬(wàn)元，澄邁和文昌更是大幅上漲，澄邁該周均價(jià)為6574元/平方米，漲幅竟達(dá)114.61%，文昌5485元/平方米，漲幅達(dá)42.11%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市10月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)，房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨。海南樓市經(jīng)過(guò)大半年的冷清，至今價(jià)格已現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南開(kāi)發(fā)商面臨著較大的壓力，市場(chǎng)“以量換價(jià)”的現(xiàn)象初露端倪，為求資金回籠開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行價(jià)格等方面的調(diào)整，未來(lái)海南房?jī)r(jià)下行在所難免。

　　海南居居樂(lè)地產(chǎn)總經(jīng)理彭大海認(rèn)為，海南的開(kāi)發(fā)商需調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。他指出，經(jīng)過(guò)有一年多的調(diào)控，當(dāng)前海南很多項(xiàng)目資金鏈趨緊，庫(kù)存壓力正逐步加大，調(diào)整營(yíng)銷策略，結(jié)合實(shí)際成為必然需求，所以價(jià)格需與市場(chǎng)狀況相聯(lián)系，該降就降；其次拓寬島外市場(chǎng)，要抓住養(yǎng)老、養(yǎng)生這個(gè)兩個(gè)熱點(diǎn)，迎合島外客戶需求，同時(shí)用心做好項(xiàng)目的品質(zhì)。

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