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劉元春:房?jī)r(jià)有望環(huán)比直降20%調(diào)控可能將取消
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 665 次
人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示,房?jī)r(jià)在未來(lái)環(huán)比直降20%的結(jié)論,是“比較激進(jìn)”的。而到了明年三季度,在這場(chǎng)調(diào)控中元?dú)獯髠拈_(kāi)發(fā)商,或?qū)⒂瓉?lái)政策的逐步松動(dòng)
明年三季度政策會(huì)松動(dòng)?
人大報(bào)告從開(kāi)發(fā)商資金鏈、宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行的需求以及9%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的社會(huì)約束線三個(gè)方面,預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落在20%左右。
據(jù)稱,今年12月起,開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入還款高峰,應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%??紤]到銷(xiāo)售下滑、開(kāi)發(fā)商融資渠道受限的前提下,預(yù)計(jì)到明年一季度,房企籌資金額將會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí),人大報(bào)告中表示,地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受能力可能會(huì)低于銀監(jiān)會(huì)的估測(cè)。而明年GDP增速不跌破9%,宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落幅度在20%左右。
值得一提的是,人大經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)測(cè)明年GDP增速為9.2%。有分析人士指出,“這一預(yù)測(cè)值普遍高于其他機(jī)構(gòu)的預(yù)期。”
“較早明年二季度開(kāi)始,地方政府或許就會(huì)率先‘暗度陳倉(cāng)’、弱化調(diào)控”,劉元春對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,而后三季度政府則會(huì)開(kāi)始放松限貸,進(jìn)而逐步放松限購(gòu)令。
房?jī)r(jià)不會(huì)反彈?
市場(chǎng)上較擔(dān)憂的是,調(diào)控政策一旦放松,那么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅反彈的情形。就此種擔(dān)憂,劉元春表示,此輪樓市的調(diào)整,是一個(gè)在政策主導(dǎo)下的行為。因此,未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)是一個(gè)“可控的過(guò)程”。除此之外,劉元春認(rèn)為,隨著這些短期性的調(diào)控手段的撤出,房產(chǎn)稅這一類(lèi)的長(zhǎng)期性政策手段或?qū)⒄降桥_(tái)。
就相關(guān)事項(xiàng),《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)。在其看來(lái),明年宏觀經(jīng)濟(jì)將會(huì)呈現(xiàn)出觸底反彈的狀態(tài),而人大作出的GDP9.2%增長(zhǎng)的預(yù)期,是相對(duì)樂(lè)觀了。尤其是信貸政策,在他看來(lái)并不會(huì)走向擴(kuò)張,而是持續(xù)穩(wěn)健。
這一觀點(diǎn)和中國(guó)社科院工業(yè)研究所所長(zhǎng)曹建海的觀點(diǎn)不謀而合。曹建海亦認(rèn)為,如果開(kāi)發(fā)貸不放松的話,那么房企依舊會(huì)珍惜現(xiàn)金流,因此不會(huì)出現(xiàn)因惜售而減少供給的情形。
一個(gè)值得注意的問(wèn)題在于,上半年多家房企項(xiàng)目竣工有限。包括萬(wàn)科、中海外、綠城等多家龍頭房企的竣工面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其年初的計(jì)劃量。而申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)中更進(jìn)一步指出,房企開(kāi)工和投資在明年二季度將達(dá)到底部。那么,明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)橥顿Y開(kāi)發(fā)不足,而導(dǎo)致供給稀缺、進(jìn)而推升房?jī)r(jià)反彈的情形?
就此,楊現(xiàn)領(lǐng)表示,房?jī)r(jià)大幅反彈不太可能出現(xiàn)。一方面,今年高企的商品房庫(kù)存量,大約需要15個(gè)月的時(shí)間才能消化,這就為明年的住宅供給提供了有力的保障;除此之外,政府將會(huì)加大保障房的竣工力度,進(jìn)而一部分保障房入市會(huì)增加普通住宅的供給。
而人大經(jīng)濟(jì)學(xué)副院長(zhǎng)劉元春在采訪的較后表示,一旦房?jī)r(jià)下調(diào)20%,相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)在這一場(chǎng)調(diào)控中“元?dú)獯髠?rdquo;。
隨著統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù),業(yè)內(nèi)分析人士紛紛表示,房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”初步確立。
而近期由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》顯然更為激進(jìn):報(bào)告預(yù)測(cè),要使明年經(jīng)濟(jì)增速不跌破9%,地方財(cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)就都難以忍受房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落20%的情形。更進(jìn)一步的,較早在明年二季度,將會(huì)出現(xiàn)地方政府“暗度陳倉(cāng)”、弱化調(diào)控的可能;而到了三季度,政府則會(huì)開(kāi)始放松限貸政策、進(jìn)而限購(gòu)令將逐步松動(dòng)。
難道,努力揮動(dòng)了一年半的調(diào)控之手,真的會(huì)在售樓處被砸的混亂下、開(kāi)發(fā)商“叫苦連天”的反對(duì)中,在房?jī)r(jià)顯示出回調(diào)之后,悄然結(jié)束?
“激進(jìn)”預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)環(huán)比直落20%
“所謂房?jī)r(jià)回落20%”,11月21日,人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,“是指在住宅現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上的環(huán)比直降。”
事實(shí)上,截至10月份,房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”才得以初步確立。期間房?jī)r(jià)的真實(shí)起落情況,可以從一位開(kāi)發(fā)商的口述中窺得端倪:“今年年初我們的一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)了6%-8%,隨著下半年銷(xiāo)售的不力,我們把項(xiàng)目的價(jià)格又下調(diào)了10%-12%,因此整體看來(lái)我們的項(xiàng)目讓利的幅度是有限的。”
也即,這種先提價(jià)再下調(diào)價(jià)格,不過(guò)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段罷了。采訪中,劉元春也指出,目前在各地出現(xiàn)房?jī)r(jià)動(dòng)輒下調(diào)20%-30%的消息,不過(guò)是個(gè)別樓盤(pán)的情況而已。房?jī)r(jià)的全面性回落,并未正式展開(kāi)。
之前,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市中,僅有溫州和寧波兩個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù),與去年同期相比,有所回落——或者亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存一語(yǔ)中的:“環(huán)比下降就敢說(shuō)實(shí)質(zhì)性降價(jià)?”而截至3季度,包括保利、碧桂園在內(nèi)的多家上市房企公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,其銷(xiāo)售均價(jià)依然在同比上漲。只不過(guò),在樓市調(diào)控下漲幅相對(duì)較小而已。
綜上所述,人大報(bào)告中所指房?jī)r(jià)環(huán)比直降20%,是指從房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”初步確立之后的房?jī)r(jià)回落幅度。
實(shí)際上,“房?jī)r(jià)全面回調(diào)20%的降幅,是一個(gè)很大的數(shù)據(jù)”,劉元春認(rèn)為,報(bào)告中預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回落不會(huì)超過(guò)20%的結(jié)論,是“比較激進(jìn)的”。
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