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央行對貨幣市場加息,預(yù)示著房地產(chǎn)市場寒冬將至!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 309 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年春節(jié)前后,央行進行的兩項看似不起眼的操作,可能預(yù)示著房地產(chǎn)市場寒冬將至。


2月3日,春節(jié)后的工作日,央行上調(diào)SLF利率,隔夜品種上調(diào)35個基點至3.1%,7天和1個月品種均上調(diào)10個基點,分別至3.35%和3.7%。此前的1月24日,央行上調(diào)MLF利率,其中6個月和1年期的中標(biāo)利率分別為2.95%、3.1%,上升10個基點,這也是央行在MLF操作歷史上的上調(diào)利率。


與此同時,央行還連續(xù)多日實施資金凈回籠。


SLF又稱“常備借貸便利”,是指央行向商業(yè)銀行借款,再由商業(yè)銀行通過信貸投放的方式注入市場,但期限較短。SLF利率的提高,意在通過資金價格杠桿,約束信貸規(guī)模的增長速度。MLF又稱“中期借貸便利”,與前者功能類似,但期限稍長。


央視在隨后解讀中表示,央行上調(diào)了給金融機構(gòu)提供資金時收取的利率,而沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,所以這次上調(diào)不等于加息。但業(yè)內(nèi)人士分析,短期和中期借款利率均有提高,意味著央行將加強對信貸的約束。


其作用機制為,通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo),從而控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。至于加息,大部分分析人士認(rèn)為,從美國加息帶來的資本流出壓力來看,并不能完全排除這種預(yù)期。


這一操作被認(rèn)為是去年底經(jīng)濟工作會議關(guān)于“降杠桿”思路的體現(xiàn),但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這對房地產(chǎn)業(yè)而言絕非好消息。


海通證券(600837,股吧)經(jīng)濟學(xué)家姜超就認(rèn)為,央行對貨幣市場加息的結(jié)果,意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險。去年房地產(chǎn)市場異常繁榮,本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開,房地產(chǎn)市場銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,而地產(chǎn)市場的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/span>


根據(jù)央行的數(shù)據(jù),2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。分部門看,住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,占比44.9%。


中原地產(chǎn)分析師張大偉也認(rèn)為,信貸是影響房地產(chǎn)市場的諸多因素中,*為關(guān)鍵的一項。目前來看,加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。


2015年以來,央行共5次降息,使得當(dāng)前的利率水平處于低位,這不僅間接促成了市場的繁榮,也令房企的融資成本大幅下降。去年以來,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債利率都創(chuàng)下歷史新低,不少在港上市房企增加人民幣債務(wù),提前贖回美元債,從而改變債務(wù)結(jié)構(gòu)。


但到年末,房企發(fā)行公司債的規(guī)模大幅下降,監(jiān)管層也對房企募集資金的使用情況加強跟蹤。多數(shù)機構(gòu)分析,房地產(chǎn)業(yè)面臨的寬松信貸環(huán)境正在消失。此次央行上調(diào)SLF和MLF利率,被指更加確認(rèn)了這一趨勢,無論在開發(fā)端還是銷售端,房企都將受到信貸收緊的制約。


根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),去年下半年以來,作為房企主要資金來源的“定金及預(yù)收款”和“個人按揭貸款”增速出現(xiàn)總體下滑趨勢。其中定金及預(yù)收款增速由上半年的34.1%下降到年末的29.0%,個人按揭貸款增速由上半年的57.0%下降到年末到46.5%。


張大偉認(rèn)為,預(yù)計今年房地產(chǎn)市場成交量將有兩成的跌幅空間,房價也會出現(xiàn)下調(diào)。他還表示,即將召開的全國兩會,有可能是貨幣政策調(diào)整的重要窗口期。


中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示,今年1月,全國土地市場比去年四季度繼續(xù)降溫,全國成交的單價超過10億、溢價率超過100%的地塊只有17宗,大部分熱點城市土地成交溢價率低于去年平均水平。

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