國(guó)家稅務(wù)總局辦公廳4日發(fā)布關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》的解讀，《公告》明確七個(gè)方面的問(wèn)題。

  一是為避免對(duì)以前的申報(bào)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，《公告》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款，以及向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除但未扣除的，從2016年12月份(稅款所屬期)起按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算扣除。

  二是《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》新明確的稅目適用問(wèn)題，涉及納稅人前后實(shí)際適用稅率的變化，《公告》明確了不同情形的處理方式。

  三是《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》明確的免稅或不征稅項(xiàng)目，如果納稅人此前已經(jīng)申報(bào)納稅，《公告》明確了*減以后月份應(yīng)繳納增值稅的具體處理方式。

  四是對(duì)于保險(xiǎn)公司開(kāi)展共保業(yè)務(wù)發(fā)票開(kāi)具問(wèn)題，《公告》明確，共保業(yè)務(wù)中，如果由主承保人與投保人簽訂保險(xiǎn)合同并全額收取保費(fèi)，然后再與其他共保人簽訂共保協(xié)議并向其支付共保保費(fèi)，則應(yīng)由主承保人向投保人全額開(kāi)具發(fā)票，其他共保人向主承保人開(kāi)具發(fā)票；如果主承保人和其他共保人共同與投保人簽訂保險(xiǎn)合同且分別收取保費(fèi)，則主承保人和其他共保人應(yīng)就各自獲得的保費(fèi)收入分別向投保人開(kāi)具發(fā)票。

  五是明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算可*扣土地價(jià)款時(shí)，地下車(chē)庫(kù)面積不納入“建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。

  六是為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，《公告》明確，納稅人繼承或接受遺房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理免征增值稅手續(xù)時(shí)不再要求提供經(jīng)公證的證明資料。

  七是關(guān)于納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，免租期是否需要視同銷售繳納增值稅問(wèn)題。廠房、寫(xiě)字樓或者商鋪的租賃業(yè)務(wù)中，承租方在租賃后，都需要進(jìn)行裝飾裝修，占用大量時(shí)間，為此承租方往往要求出租方在租賃合同中約定一定的免租期**。租賃合同中約定免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無(wú)償”，《公告》明確，這種情形不屬于視同銷售服務(wù)。

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