全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地 盤活利用潛力巨大

城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地 盤活利用潛力巨大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:每日經(jīng)濟新聞   閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國土資源部于11月23日召開《深入推進城鎮(zhèn)化低效用地再開發(fā)的指導意見》(以下簡稱指導意見)。國土資源部黨組成員、副部長趙龍表示,城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地,盤活利用潛力巨大。

    對此,陽光100副董事長范小沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這項政策的主要目的是挖潛。之前城市有大量的低效用地,城市要升級把這些土地挖掘利用,可以加大供應。目前的房價上漲和供給不足有關(guān),供地的增加不能全靠新增,挖潛可以緩解熱門城市的用地緊張。

    趙龍在發(fā)布會上表示,通過盤活低效存量用地,一方面可以釋放出有效的用地空間,滿足發(fā)展的用地需求;另一方面可以減少對農(nóng)用地特別是耕地的占用,做到保障與保護的有效銜接、和諧統(tǒng)一。

    北京“9·30”樓市新政后,多地調(diào)控政策頻出,個別城市甚至加碼升級,然而這依舊阻止不了熱門區(qū)域土地市場的熱度。

    中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至11月23日,在出臺調(diào)控政策的22個城市中,拿地金額超過百億的房企合計達37家,合計拿地金額為9108億預案,合計建筑面積為8066.7萬平方米,平均拿地成本為11290元每平米。相比2015年標桿房企在這22個城市的拿地平均成本增加高達42.8%。

    城鎮(zhèn)化低效用地再開發(fā),能否給熱門城市的土地市場降溫?

    嚴躍進表示,熱門區(qū)域拿地熱度不減也是符合預期的,這和房企依然認可此類城市和投資是有關(guān)的。很大程度上也是因為房企需要補庫存,所以供地一增加,房企就會采取積極的拿地策略,這個時候土地市場的熱度很難下降。這種背景下,盤活存量用地,能夠增加相應土地的供應規(guī)模,進而符合房企拿地的需求。從后續(xù)市場導向看,此類用地的盤活力度會加快,但可能也會給予一些房企轉(zhuǎn)型的機會,即從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘懈潞瓦\營商。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為,盤活低效存量用地開發(fā)周期比較長,但如果能夠管控好相關(guān)周期和匹配政策,那么利潤空間還是非??捎^的,因為有低效土地的溢價。

    趙龍認為,當前,影響城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的制約因素主要有:一是土地權(quán)利關(guān)系復雜,需兼顧平衡各方利益,協(xié)調(diào)難度大、周期長、成本高。二是激勵措施不夠,在土地取得方式、用途認定、價款繳納等方面缺少鼓勵優(yōu)惠政策,各方參與積極性不高,一些社會資本“望而卻步”。三是部分土地歷史問題多,特別是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),由于早前集體經(jīng)濟發(fā)展迅速、“三來一補”等加工貿(mào)易蓬勃興旺,不少空置破敗的舊廠房用地手續(xù)不全,需要既依法依規(guī)又實事求是地加以解決。

    其實,早在2013年,國土資源部印發(fā)《開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點指導意見》(以下簡稱《意見》),確定在內(nèi)蒙古、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川、陜西十省(區(qū)、市)開展試點,推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用,優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

    與現(xiàn)行政策相比,指導意見有哪些亮點?趙龍表示,過去,城鎮(zhèn)低效用地改造開發(fā)主要由政府主導,改造后的土地增值收益主要成為政府的出讓收入和開發(fā)商的利潤,被改造地塊單位和個人僅能獲取房屋和土地的相應補償,無緣分享改造開發(fā)產(chǎn)生的土地增值收益,致使改造開發(fā)困難重重。指導意見明確提出,要建立健全政府引導、部門協(xié)同、公眾參與的工作機制,按照市場在資源配置中起決定性作用的要求,鼓勵土地權(quán)利人、集體經(jīng)濟組織等市場主體和社會力量參與改造開發(fā),形成形式多樣的改造開發(fā)模式,增強改造開發(fā)的動力。

    嚴躍進表示,后續(xù)政策方面需要做三點:是 計算投資成本,如果投資收益低,那么政府需要給予補貼。是優(yōu)先鼓勵一些可以提供建筑規(guī)劃和房產(chǎn)規(guī)劃設計成型圖的房企進入,這樣再去進行一級土地開發(fā),往往心中會更加有底氣。第三是需要積極鼓勵各類長期限的資金介入,進而為此類房企獲取更多的資金來源。

    陽光100副董事長范小沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這項政策的主要目的是挖潛。之前城市有大量的低效用地,城市要升級把這些土地挖掘利用,可以加大供應。目前的房價上漲和供給不足有關(guān),供地的增加不能全靠新增,挖潛可以緩解熱門城市的用地緊張。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號