境外媒體稱，十一長假期間，大陸22個城市相繼實施限購令，近日來，退訂、違約，量縮、價跌等戲碼在各地上演。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一波樓市新政由于限貸升級，如同去年股市的“熔斷”，房屋買賣無法成交，房市的風(fēng)險將延長。

　　臺灣《中時電子報》10月10日援引大陸媒體報道稱，十一黃金周期間，由于大陸22個城市相繼出臺調(diào)控政策，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現(xiàn)急劇下滑。在限購令發(fā)威下，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。

　　成交量驟降

　　據(jù)粗略計，十一長假期間(10月1日至10月6日)，北京樓市平均單日成交量為291戶，而在之前的6天(9月25日至9月30日)，北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的三成。

　　創(chuàng)下中國房地產(chǎn)上漲之*的深圳樓市，單日成交量甚至達到個位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交資料還有246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

　　在這一波房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，樓市也從盛夏直接跌入寒冬。資料顯示，十一期間(10月1日至10月6日)，南京樓市平均每天成交量為138套，而在十一長假的前6天(9月25日至9月30日)，日成交量則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調(diào)控前的二成。其中10月3日、4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的*低紀(jì)錄。

　　杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約戶數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)6連降。

　　10月6日，東莞公布限購新政。消息傳開，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得當(dāng)天的簽約量大增。資料顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為每平方米18297.64元人民幣(下同)，成交戶數(shù)是10月5日的7倍。

　　而蘇州在10月3日公布新政后，成交均價大幅下跌。統(tǒng)計資料顯示，十一長假期間蘇州新建住宅共成交2249套，年增70%。價格方面，根據(jù)蘇州市住建局提供的資料，已由10月2日的每平方米2.2萬元左右，跌落至6日的每平方米1.3萬元左右，跌價9000元。

　　樓市資金會入股嗎？

　　另據(jù)《香港商報》10月10日報道，樓市降溫在即，有人開始操心了，那駐留在樓市的萬億元資金會不會流出樓市？如果流出樓市，又將會流向哪里？實業(yè)，政府是鼓勵的，當(dāng)然希望資金能脫虛入實了，而且現(xiàn)在內(nèi)地是大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的時代。只可惜現(xiàn)在內(nèi)地實業(yè)正面臨一個難題，那就是產(chǎn)能普遍過剩，新資金涌入會不會再加劇產(chǎn)能過剩，而不利于供給側(cè)改革呢？實業(yè)領(lǐng)域現(xiàn)在是做啥都很難的時代，所以從樓市撤下來的資金流入實業(yè)的可能性比較小。還有一個去處，那就是股市，3000點是9年半以來的低位，那天量的資金會光顧內(nèi)地股市嗎？

　　報道稱，中國樓市在經(jīng)歷“一放就瘋”之后，進入“一收就死”的新階段。值得一提的是，此次樓市轉(zhuǎn)向，不乏大佬集體唱空，而資本則提前退出市場。國慶黃金周，有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了。在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購者是從樓市撤下來的投資者。此外，據(jù)中國結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶開始悄然進場，相較7月增加174人。

　　但是，要指望樓市資金能大規(guī)模地涌入A股，報道認(rèn)為還不現(xiàn)實。，現(xiàn)在內(nèi)地評論者幾乎是一邊倒地鼓噪內(nèi)地樓市將雪崩、降價、進入寒冬，但是這明顯是一個近視的觀點。內(nèi)地評論界已經(jīng)多少次預(yù)測樓市將如何如何了，結(jié)果又如何？這一次相信也不會出大變化。

　　，中國股市盡管是在3000點，但仍然不便宜，絕不是所謂的低位。扣除金融股，上海股市平均市盈率還在二十幾倍，深圳股市在四十幾倍，創(chuàng)業(yè)板在七十多倍，誰敢說這是一個遍地是大白菜的市場？

　　第三，現(xiàn)在的內(nèi)地股市雖然已經(jīng)走過26年，但仍然不成熟，指望樓市資金來當(dāng)解放股市的恐怕還是水中望月了，一是樓市的資金未見得真的會撤出來，就是真的撤出來，又有多少愿意進股市呢？

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