政府在供地上，饑餓營銷。

  房企在拿地上，飲鴆止渴。

  房奴在炒房上，擊鼓傳花。

  在這輪豪賭中，房企、中介、政府、炒房客都無法置身事外。

  在樓價暴漲中，到底誰在獲利，誰希望房價越漲越高。

  房企：刀口上舔血

  都說房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)，然而從房企的財報來看還真不是。

  哥統(tǒng)計了120多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司歷年的利潤率發(fā)現(xiàn)：

  2015 年底，房地產(chǎn)上市公司凈利潤率9.99%，是近10年來首度跌破10%，較2009年的17.02%下跌了7個百分點。今年上半年房企凈利潤率約 9.94%，仍然低于10%。冷酷的利潤率數(shù)據(jù)顯示：在高度的土地壟斷面前，即便房地產(chǎn)公司也只不過是地價到房價的二傳手。利潤降低了，房企要能夠?qū)崿F(xiàn)大 的盈利，那只能靠擴大規(guī)模。道理很簡單，資產(chǎn)100億，10%的利潤，利潤就是10億，資產(chǎn)如果是1萬億，那利潤就是一千億。

  所以這個行業(yè)的競爭已經(jīng)開始進入白熱化階段，越是財大氣粗的，越能夠借到錢，拿到地，撐到*后。

  當(dāng)然，利潤通俗講是盈利減去成本，房企利潤降低的一個原因是成本增加，而人力成本也是一個不可忽視的因素。

  所謂人力成本，說白了就是房企員工的薪水唄。

  去年A股127家上市房地產(chǎn)公司員工薪酬包合計512.89億元，員工總數(shù)38.53萬人，人均薪酬達到了13.31萬元；較2014年的人均10.9萬元，增幅超過22%。這一增長幅度遠(yuǎn)高于2015年全國居民人均可支配收入8.9%的增幅。

  中介：火中取栗

  中介一手托兩家，賺完買家的再賺賣家的，樓市越火爆，中介賺得越多。樓市火的時候，中介希望它更火，樓市不火的時候，它想把樓市弄火。為了把樓市炒火，一些中介甚至鋌而走險，不惜制造謠言。

  上海出現(xiàn)假離婚買房潮，就是幾名中介惡意編造謠言搞出來的。

  中介不惜以身試法也要炒高房價，是因為它的收入直接跟房價掛鉤。

  智聯(lián)招聘1月份發(fā)布了2015年第四季度*賺錢職業(yè)的報告，在各行業(yè)薪酬中，中介服務(wù)超過傳統(tǒng)“吸金大戶”金融行業(yè)，以8752元的月薪穩(wěn)居榜首；基金、證券、期貨、投資以7548元薪酬水平位居。

  為啥中介成了*賺錢行業(yè)呢？

  這得從中介的收入結(jié)構(gòu)來說，中介一般有個底薪，三到四千左右，剩下的就是傭金分成，有些能達到四成，一套400萬的房子，按照2.5%的比率，傭金為10萬，中介拿到四成就是4萬。

  所以中介業(yè)內(nèi)有句行話：半年不開張，開張吃半年。

  而 事實上，在房價暴漲的火爆時期，中介可不是半年一開張，幾乎是月月，甚至是周周開張，那你想想，這種傭金比率，年薪百萬不是輕輕松松的事嘛。按照這種薪酬 制度，房價越高，傭金也越高，中介能拿到的分成也越高。重賞之下，必有勇夫，所以他們鋌而走險，制造謠言，也不是咄咄怪事了。

  政府：土地出讓金

  現(xiàn)在各地頻出地王，樓面價超過5萬的遍地都是，超過10萬的也是數(shù)見不鮮。

  面粉貴過面包，這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)常態(tài)。

  巨量的土地出讓金，誰拿去了？政府！

  據(jù) 統(tǒng)計，從1999年至2015年，這17年全國土地出讓收入總額約27.29萬億元，年均1.6萬億元。另據(jù)財政部統(tǒng)計，2016年1~7月全國國有土地 使用權(quán)出讓收入累計約1.73萬億元，同比增長12.1%。結(jié)合當(dāng)前土地市場態(tài)勢，到今年年底，全國土地出讓收入總額累計有望超過30萬億元。

  在地方債發(fā)行收到限制、公共開支不斷增加，地方稅收增長乏力的情況下，土地出讓金已經(jīng)是地方政府預(yù)算外收入的主要來源。

  而這筆收入的使用情況，則一直缺乏公開透明的公示，幾乎是一筆糊涂賬。

  例 如：2015年6月28日，審計署發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于2014年度預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》指出，土地出讓支出中違規(guī)用于彌補行政經(jīng)費、 對外出借、修建樓堂館所等7807.46億元；征地拆遷中，一些地方和單位少支付補償17.41億元，編造虛假資料等套取或騙取補償10.57億元。

  房企、中介、政府之外，在此輪樓價暴漲中賺得盆滿缽滿的，當(dāng)然還有廣大的炒房客。餓死膽小的，撐死膽大的。這是房企的生存法則，也是炒房者的游戲規(guī)則。

  而在一線城市，只有一條簡單的規(guī)律，那就是誰買的早，誰就賺。

  在房價永遠(yuǎn)上漲的預(yù)期中，什么時候買房都不算晚，因為還有更晚的人為你接盤。

  一位深圳的炒房客，8年時間，用幾萬塊錢的本金，通過炒房，賺了3000萬。這中間的過程，只能用驚心動魄來形容。

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