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國(guó)研:房地產(chǎn)呈現(xiàn)“沖高回落”苗頭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究網(wǎng)站消息,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究主任李偉發(fā)表題為《改革是經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效的根本途徑》一文,文種指出房地產(chǎn)主要指標(biāo)呈現(xiàn)“沖高回落”苗頭。房地產(chǎn)“去庫(kù)存”雖然取得一定成效,但區(qū)域分化的特征更加凸顯。部分城市土地成交價(jià)格大幅上升,增加后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。寄希望通過大幅度“加杠桿”來“去庫(kù)存”,可能短暫推高投資增速,長(zhǎng)期看存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

  區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局分化和重塑加快。伴隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,區(qū)域經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出了一些新的變化特征。這些新的變化大致可以用兩個(gè)關(guān)鍵詞來描述,即“分化”和“趨同”?!胺只北憩F(xiàn)為省際之間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的差異在不斷擴(kuò)大:一是部分嚴(yán)重依賴能源重化工產(chǎn)業(yè)的省份近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)滑坡,二是部分西部省份增長(zhǎng)較快,三是部分東部沿海省份轉(zhuǎn)型勢(shì)頭良好。另一個(gè)特征是大的板塊之間“趨同”,表現(xiàn)為東、中、西三大板塊之間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度差異不斷縮小。

  總體來看,世界經(jīng)濟(jì)變數(shù)加大,憂患增加,復(fù)蘇艱難;我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大。

  李偉:改革是經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效的根本途徑

  上半年,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速總體上延續(xù)了2010年一季度以來的回落態(tài)勢(shì)。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入和財(cái)政貨幣政策加力,社會(huì)預(yù)期有所改善,部分指標(biāo)出現(xiàn)一定的積極變化,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)總體平穩(wěn),工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比跌幅收窄,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)由降轉(zhuǎn)升,房地產(chǎn)銷售和投資增速有所回升,去庫(kù)存速度加快。但經(jīng)濟(jì)階段性企穩(wěn)的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固,特別是進(jìn)入二季度以后,改善的勢(shì)頭趨緩,增速下行壓力比較明顯。需要高度重視投資效率下降、債務(wù)規(guī)模上升偏快、民間投資疲軟、去產(chǎn)能短期內(nèi)難以取得實(shí)質(zhì)性成效、部分城市土地和房?jī)r(jià)快速上漲、部分區(qū)域轉(zhuǎn)型遲滯、全球復(fù)蘇進(jìn)程曲折等突出挑戰(zhàn),繼續(xù)深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,為經(jīng)濟(jì)盡早轉(zhuǎn)入可持續(xù)的中高速增長(zhǎng)區(qū)間,創(chuàng)造更多有利條件。

  當(dāng)前經(jīng)濟(jì)需要關(guān)注的問題

  一、受多重因素影響,民間投資增長(zhǎng)乏力。今年以來,民間投資增長(zhǎng)步伐持續(xù)放緩,與總體固定資產(chǎn)投資增速差距逐步擴(kuò)大。究其原因大致有以下四個(gè)方面:一是在“去產(chǎn)能、去庫(kù)存”的政策背景下,一些產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)民間投資下降明顯。二是信貸資源匹配失調(diào)、融資成本居高不下。三是在人民幣貶值預(yù)期影響下,民營(yíng)企業(yè)加大海外投資力度,出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”現(xiàn)象。四是改革不到位也阻礙了民間投資熱情。

  二、房地產(chǎn)主要指標(biāo)呈現(xiàn)“沖高回落”苗頭。房地產(chǎn)“去庫(kù)存”雖然取得一定成效,但區(qū)域分化的特征更加凸顯。部分城市土地成交價(jià)格大幅上升,增加后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。寄希望通過大幅度“加杠桿”來“去庫(kù)存”,可能短暫推高投資增速,長(zhǎng)期看存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

  三、去產(chǎn)能進(jìn)入攻堅(jiān)階段,但尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。煤炭、鋼鐵等重化工業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)能過剩尤為突出。我國(guó)產(chǎn)能過剩問題,表面看是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力大于市場(chǎng)需求所導(dǎo)致,其實(shí)質(zhì)是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)過程中經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的深刻反映和集中體現(xiàn)。導(dǎo)致產(chǎn)能過剩的原因比較復(fù)雜,主要有兩類:一是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷造成的周期性過剩,另一類則是因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)折性變化而造成的完全產(chǎn)能過剩。

  四、債務(wù)杠桿快速攀升,傳統(tǒng)穩(wěn)增長(zhǎng)模式受限。長(zhǎng)期以來,穩(wěn)增長(zhǎng)就是穩(wěn)投資。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)回落,率逐步下降,這種依賴要素投入、規(guī)模擴(kuò)張的傳統(tǒng)發(fā)展模式正在遭遇債務(wù)杠桿高企的挑戰(zhàn):一是近年來債務(wù)總杠桿上升速度比較快;二是債務(wù)壓力分布很不均衡,不同部門加杠桿的幅度存在顯著差異;三是投資效率下降;四是債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步顯露。

  五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局分化和重塑加快。伴隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,區(qū)域經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出了一些新的變化特征。這些新的變化大致可以用兩個(gè)關(guān)鍵詞來描述,即“分化”和“趨同”?!胺只北憩F(xiàn)為省際之間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的差異在不斷擴(kuò)大:一是部分嚴(yán)重依賴能源重化工產(chǎn)業(yè)的省份近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)滑坡,二是部分西部省份增長(zhǎng)較快,三是部分東部沿海省份轉(zhuǎn)型勢(shì)頭良好。另一個(gè)特征是大的板塊之間“趨同”,表現(xiàn)為東、中、西三大板塊之間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度差異不斷縮小。

  六、全球經(jīng)濟(jì)景氣低迷,我國(guó)出口難有明顯改觀。今年前幾個(gè)月,伴隨美元持續(xù)貶值,油價(jià)小幅反彈,新興市場(chǎng)資本外流的壓力緩解,全球經(jīng)濟(jì)特別是新興經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)了短暫的景氣回升。但5月以來,國(guó)際經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)再度掉頭向下。展望下半年,全球經(jīng)濟(jì)依然脆弱:歐洲和日本經(jīng)濟(jì)深陷泥潭;美國(guó)經(jīng)濟(jì)也遠(yuǎn)非強(qiáng)勁復(fù)蘇;新興經(jīng)濟(jì)體總體看出現(xiàn)一定的企穩(wěn)跡象,但表現(xiàn)參差不齊。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟的情況下,預(yù)計(jì)全球貿(mào)易仍將低迷。

  總體來看,世界經(jīng)濟(jì)變數(shù)加大,憂患增加,復(fù)蘇艱難;我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大。

  “十三五”時(shí)期的內(nèi)外環(huán)境

  關(guān)于內(nèi)外環(huán)境,我們有四個(gè)判斷:榜首,全球化趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn),但投資和貿(mào)易規(guī)則重構(gòu)可能對(duì)中國(guó)形成沖擊。,我國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求潛力巨大,但外部市場(chǎng)需求可能較長(zhǎng)時(shí)期處于低迷。第三,新的增長(zhǎng)動(dòng)力正在積蓄壯大,但替代舊的增長(zhǎng)動(dòng)力尚需時(shí)日。第四,國(guó)家整體實(shí)力顯著增強(qiáng),但面臨的難題和挑戰(zhàn)也明顯增多。

  關(guān)于主要目標(biāo),《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱《綱要》)提出了12項(xiàng)預(yù)期性指標(biāo)和13項(xiàng)約束性指標(biāo),涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、民生福祉和資源環(huán)境四大方面。在25項(xiàng)指標(biāo)中,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是基礎(chǔ)性指標(biāo),涉及到全面建成小康社會(huì)的物質(zhì)基礎(chǔ)?!毒V要》依據(jù)到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2010年翻一番的要求,提出必須使GDP年均增長(zhǎng)保持在6.5%以上。在10年之內(nèi),實(shí)現(xiàn)GDP翻一番,經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)須達(dá)到7.2%的水平。由于“十二五”時(shí)期GDP年均增長(zhǎng)率達(dá)到了7.8%,“十三五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)年均6.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),就可以完成既定目標(biāo)。

  回顧“八五”規(guī)劃(計(jì)劃)以來的歷次五年規(guī)劃,“十三五”規(guī)劃確定的預(yù)期增長(zhǎng)率較低。確定這樣的預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo),并不是簡(jiǎn)單地因?yàn)榻?jīng)濟(jì)按照這樣的增長(zhǎng)率增長(zhǎng),就可以實(shí)現(xiàn)GDP十年翻一番的目標(biāo),更主要的是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)之后,發(fā)展的基礎(chǔ)、發(fā)展的環(huán)境、發(fā)展面臨的主要矛盾都與之前有很大不同,支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的供、需兩方面因素都與之前有很大差異,從根本上講是工業(yè)化初期、中期追趕階段基本完成以后,增長(zhǎng)速度必然下降的規(guī)律使然。

  “十三五”時(shí)期有實(shí)現(xiàn)年均6.5%以上增長(zhǎng)的潛力和條件,但實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)難度超過以往,需要付出異乎尋常的努力。

  “十三五”時(shí)期的任務(wù)

  榜首,打好扶貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。面對(duì)新時(shí)期扶貧工作的艱巨任務(wù)和復(fù)雜形勢(shì),《綱要》將農(nóng)村貧困人口脫貧作為約束性指標(biāo)。扶貧攻堅(jiān)不在于層層下指標(biāo)、趕進(jìn)度,僅僅在一個(gè)時(shí)間段消除“貧困人口”數(shù)字,而在于脫貧后的可持續(xù)性、可發(fā)展性。關(guān)鍵是提升貧困地區(qū)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和自我發(fā)展能力,讓貧困人口真正能夠在參與扶貧攻堅(jiān)中創(chuàng)造更加美好的生活。只有增強(qiáng)貧困地區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力,才能真正脫貧、持久脫貧。

  ,實(shí)現(xiàn)共享發(fā)展。共享發(fā)展不只是讓所有人都能享受到發(fā)展的成果,更重要的是要不斷增強(qiáng)成果享受的公平性。實(shí)現(xiàn)共享發(fā)展必須要加大縮小發(fā)展差距和收入差距的力度?!笆濉睍r(shí)期推進(jìn)共享發(fā)展,要推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,落實(shí)國(guó)家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略,但更為關(guān)鍵的是要?jiǎng)?chuàng)造條件讓人人都有參與發(fā)展的機(jī)會(huì)。

  第三,促進(jìn)綠色發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)能源消費(fèi)和污染物排放的強(qiáng)度已明顯下降,但能源資源消耗和環(huán)境污染帶來的挑戰(zhàn)仍然十分嚴(yán)峻。一是我國(guó)資源能源消耗總量和污染物排放總量規(guī)模巨大,并還在繼續(xù)增長(zhǎng)。二是土壤污染日益成為廣大民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。三是水資源短缺與水污染并存。為此,推動(dòng)綠色發(fā)展較根本的是要建立健全相關(guān)制度。約束制度、激勵(lì)制度、公眾參與制度這三大制度必須建立健全。

  第四,構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制。我國(guó)目前已經(jīng)成為世界貨物貿(mào)易榜首大國(guó)、服務(wù)貿(mào)易大國(guó),對(duì)外投資世界第三,利用外資數(shù)一數(shù)二。之所以還要改革開放體制,是因?yàn)樵谛碌陌l(fā)展階段,國(guó)內(nèi)國(guó)際環(huán)境發(fā)生了很大變化,進(jìn)一步開放的必要性更加凸顯,進(jìn)一步開放的條件也更加成熟。一是制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)十分迫切,二是服務(wù)業(yè)發(fā)展水平仍然不高,三是海外投資保護(hù)能力不足。因此,構(gòu)建對(duì)外開放新體制,要做好以下三個(gè)方面的工作:一是全面實(shí)行準(zhǔn)入前國(guó)民待遇加負(fù)面清單管理制度,吸引高端要素流入。二是加快境外投資管理體制改革,有力支持我國(guó)企業(yè)的全球化布局。三是建立適應(yīng)全方位對(duì)外開放的金融體制。

  如何全面深化經(jīng)濟(jì)改革

  改革是提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益的根本途徑。從長(zhǎng)遠(yuǎn)和根本的視角看,無論是化解當(dāng)前的供需矛盾,還是完成未來五年的發(fā)展目標(biāo),都離不開深化改革。去年提出推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”五大任務(wù),就是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的部分領(lǐng)域產(chǎn)能過剩、部分地區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存偏高、非金融企業(yè)債務(wù)規(guī)模上升速度過快、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本偏高、創(chuàng)新能力與有效公共服務(wù)能力不足等突出挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn) “十三五”的良好開局。

  我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出矛盾集中在供給側(cè)。推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,要從提高供給質(zhì)量出發(fā),用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,矯正要素配置扭曲,擴(kuò)大有效供給,提高供給對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性,提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵是發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用。通過進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)化改革和完善市場(chǎng)機(jī)制,矯正以前過多依靠行政手段配置資源帶來的要素低效配置;通過調(diào)整各類扭曲性政策和制度安排,激發(fā)市場(chǎng)主體活力,加快市場(chǎng)出清,化解結(jié)構(gòu)性矛盾,進(jìn)一步完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度。

  推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革離不開需求管理的積極配合。我們強(qiáng)調(diào)從供給側(cè)發(fā)力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革,并不等于否定需求管理,更不是要搞需求緊縮。應(yīng)在適度擴(kuò)

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