上周新房成交沖高回落 成交面積環(huán)比下降25.9%

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年3月前11天上海新建商品住宅成交25.6萬㎡，較2月份同期回升158.6%。其中上周(3.5-3.11，下同)成交1319套、14.9萬㎡，環(huán)比分別回落28.8%、25.9%，成交均價(jià)2.07萬元/㎡，環(huán)比提升0.98%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，在環(huán)比連漲5周、并且成交面積時(shí)隔半年多重回20萬㎡關(guān)口上方后，本市新房市場(chǎng)在上周出現(xiàn)了沖高回落的跡象。其中市場(chǎng)高性價(jià)比項(xiàng)目供應(yīng)的連貫性是制約成交持續(xù)高位的關(guān)鍵因素之一。很明顯在樓市仍受政策嚴(yán)控下，部分新推的高性價(jià)比項(xiàng)目正成為支撐樓市整體成交的“強(qiáng)心劑”。

　　項(xiàng)目成交方面，上周雖然新房整體成交出現(xiàn)回落跡象，但本市熱銷盤仍在，只是其對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響正逐步減弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交套數(shù)在50套以上的項(xiàng)目僅為3個(gè)，其中成交套數(shù)較高的項(xiàng)目單周共計(jì)成交151套，而上述兩數(shù)據(jù)在此前一周則高達(dá)8個(gè)、257套。受此影響，該周樓市成交前十項(xiàng)目在全市成交套數(shù)的比重僅有35%，較此前一周減少了近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，上周單價(jià)在5萬元/㎡以上的高端住宅共計(jì)成交19套，環(huán)比回落45.71%。

　　黃河滔認(rèn)為房地產(chǎn)有關(guān)部門在兩會(huì)期間對(duì)后續(xù)政策趨于平穩(wěn)的導(dǎo)向(不出新政、也不放松)，并伴隨著此前一系列結(jié)構(gòu)性微調(diào)的可能性，或?qū)⒋偈故袌?chǎng)預(yù)期暫時(shí)得到轉(zhuǎn)變，這都對(duì)苦悶已久的開發(fā)商將是一大利好信號(hào)，下周的房展會(huì)期間可能起到刺激供應(yīng)等方面的作用。

　　但總體來說，雖然近期房地產(chǎn)積極信號(hào)不斷，但其實(shí)年內(nèi)整體市場(chǎng)大方向仍較嚴(yán)峻，未來提高產(chǎn)品性價(jià)比仍是開發(fā)商吸引潛在需求的不二法門。

　　新房供應(yīng)低于年內(nèi)周供應(yīng)均值

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)4.68萬㎡，環(huán)比大幅回落72.6%，已低于年內(nèi)單周5.61萬㎡的平均供應(yīng)。其中，公寓僅1個(gè)批次，3.2萬㎡、環(huán)比回落74.4%；別墅項(xiàng)目則有2個(gè)批次，1.48萬㎡供應(yīng)推出，環(huán)比回落84.7%。

　　黃河滔表示，新房市場(chǎng)供應(yīng)面積在近5周呈現(xiàn)M字型的走勢(shì)，而那些新增供應(yīng)集中的單周，在供應(yīng)房源與市場(chǎng)需求切合度較高的情況下，其后續(xù)的新房市場(chǎng)成交往往能夠被有所帶動(dòng)，目前其對(duì)樓市存量的去化已產(chǎn)生作用。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，3月12日上午本市新房存量面積約為933.9萬㎡，較年初回落5%。

　　不過需注意的是，在取得不俗的銷售成績后，不排除熱銷項(xiàng)目的開發(fā)商存在將降價(jià)幅度逐步收縮的可能性，這無疑對(duì)逐步建立的市場(chǎng)交投熱情將產(chǎn)生影響。

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