數(shù)據(jù)顯示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市場共成交30宗地塊，全省土地總成交面積為26.290905公頃，其中成交住宅面積為10.080728公頃，土地市場成交總價(jià)9181.313485萬元。周全省土地總供應(yīng)面積為472891.686平米，供應(yīng)住宅面積為253279.09平米。

　　開發(fā)商信心下跌 歲末樓市全力沖刺

　　今年下半年以來，盡管內(nèi)地房地產(chǎn)市場地王頻出一路高歌，但卻這絲毫有利好到海南土地市場繼續(xù)寒冷的局面，海南土地市場一直處于一種半停滯的狀態(tài)。而伴隨著土地市場冷淡的，還有開發(fā)商的信心。

　　粗略估算一下今年下半年至今的土地市場成交情況，可以明顯感覺到土地成交，尤其是住宅用地成交量的下滑。對于以旅游地產(chǎn)為主體的海南房地產(chǎn)行業(yè)，住宅用地成交量的萎縮意味著開發(fā)商投資取向的改變，或者說是開發(fā)商對于繼續(xù)投入海南旅游地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生了疑慮。以本周情況為例，本周的30宗土地成交中住宅用地占9席，但其中7宗都是相對較小的散地，幾宗地塊的總面積僅0.12公頃。某種意義上來說，真正在這一周投資住宅用地的開發(fā)商僅有兩家，而其他的大多數(shù)則在觀望。

　　土地市場冷清，一方面由于新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應(yīng)對。在銷售回款困難的情況下，銀行又在貸款方面緊了又緊，讓目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道都不太順暢。這種條件下，開發(fā)商即使有心拿地，也無能為力。2013年馬上就要過去，剩下的這兩個(gè)月雖然是海南樓市的旺季，但對于土地市場而言形勢依然嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

　　年底的較后一個(gè)多月成為土地出讓的沖刺階段，雖然本周土地出讓僅9宗，但出讓總面積依然達(dá)到了472891.686平米，環(huán)比10月第三周增長了196%！

　　按照慣例，四季度是土地出讓的沖刺時(shí)段，優(yōu)質(zhì)地塊成交量相對較高。三季度應(yīng)該是加大供應(yīng)量階段，而四季度隨著土地供應(yīng)即將收官，供應(yīng)量也應(yīng)達(dá)到了高峰期。但是在目前這種情境下，海南土地市還面臨較大壓力。

　　目前地方政府還未密集推地，而房企目前的資金情況亦布明朗，歲末能否有能力出手搶地補(bǔ)倉，還是未知數(shù)。

　　對于融資和拿地均不占優(yōu)勢的大多數(shù)房企而言，隨著新政策調(diào)控的愈加明朗化，可能會(huì)失去競爭的資本這或許就是房地產(chǎn)市場開始走向分化、出現(xiàn)行業(yè)洗牌的前奏。

　　建設(shè)推進(jìn)至二級市縣 “"魅力顯現(xiàn)

　　本周白沙縣幫溪小鎮(zhèn)一次成交14宗地塊，雖然總面積不足2公頃，但還是走出了建設(shè)地方特色風(fēng)情小鎮(zhèn)的一步棋。與此同時(shí)，臨高亦有5萬多平米的3宗地塊出讓。

　　進(jìn)入10月以來，海南土地市場保持穩(wěn)健。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)的全面鋪開，以儋州為代表的海南西部房地產(chǎn)市場一路升溫。在銀行方面資金收緊樓市風(fēng)聲鶴唳的大背景下，海南西線市場顯現(xiàn)出開發(fā)商和地方政府的信心。土地市場在已不知不覺中轉(zhuǎn)入西線戰(zhàn)場，原因是無奈的：海南東線優(yōu)質(zhì)資源海灣已開發(fā)殆盡，西線的一些潛力的灣區(qū)逐漸被列入開發(fā)商的海南戰(zhàn)略布局當(dāng)中。

　　隨著西線房地產(chǎn)市場的逐步升溫，海南省中東部各縣市略顯寂寞，上周成交記錄中缺少他們的一抹亮色。

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