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賈康:中國房地產(chǎn)進入白銀時代 不會出現(xiàn)日本式崩盤

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  閱讀 314 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月30日訊 華夏新供給經(jīng)濟學(xué)院院長賈康近日在公眾號“賈康學(xué)術(shù)平臺”撰文表示,我國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過去以后,新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代。他認為,只要不犯低級錯誤,日本房地產(chǎn)崩盤式的回調(diào)不可能出現(xiàn)。

  賈康表示,在中國實際真實城鎮(zhèn)化率也就是40%左右的當下,房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升,它表現(xiàn)了中國經(jīng)濟確實存在著巨大的潛力、余地、韌性和發(fā)展空間?,F(xiàn)在如果從一線城市帶動而已迅速蔓延到二線城市的升溫看,以及所謂“冰火兩重天”下冰的方面實際壓力的減少來看,其實可以看得一個基本判斷,就是在經(jīng)濟總體低迷下行過程中總會要轉(zhuǎn)好的話,房地產(chǎn)業(yè)可能是走在各個行業(yè)比較靠前的位置上,它的希望現(xiàn)在已經(jīng)看得越來越清楚了。而房地產(chǎn)業(yè)這種比較明顯的溫度回升,是在中國,在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化和信息化,以及民主法治化的大潮中客觀存在著發(fā)展?jié)摿Φ谋憩F(xiàn)。他認為,完全不能認同有些人那么悲觀的想到中國真實城鎮(zhèn)化率才40%左右的時候,就來一個像日本真實城鎮(zhèn)化率要到80%左右才出現(xiàn)的崩盤式的回調(diào)。我們只要不犯低級的錯誤,這種情況不可能出現(xiàn),局部出現(xiàn)的調(diào)整,一定和結(jié)構(gòu)的不良有關(guān),但它并不能推翻我們對于大局潛力上的判斷?,F(xiàn)在看得到,房地產(chǎn)業(yè)回暖以后,很快帶來的是相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施方面有更多的建設(shè)需要。一輪一輪中國建成區(qū)和相關(guān)的周邊區(qū)域的擴大,乃至必須城鄉(xiāng)一體化或發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),一定會拉動全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

  賈康認為,中國還要經(jīng)歷未來時間相對長的一個由于城鎮(zhèn)化處于高速發(fā)展期而不動產(chǎn)、特別是區(qū)的不動產(chǎn)的平均價位表現(xiàn)為一個上揚曲線的過程。他同時強調(diào),房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過去以后,新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代,以后早晚要轉(zhuǎn)入所謂成熟的黑鐵時代,但是現(xiàn)在白銀時代較值得看重的就是分化的特征之下,管理當局只要掌握好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,仍然有幾乎滿手的好牌,這種直接優(yōu)勢下,政府要做的事情很多都是可以得分的事情,企業(yè)界、投資界和老百姓(603883,股吧),都可以在城鎮(zhèn)化支撐的整個國民經(jīng)濟未來巨大潛力釋放的過程中,來實現(xiàn)共享,來得到我們在意愿上希望得到的改革開放過程中的共贏,也就是包容性發(fā)展。

  關(guān)于房地產(chǎn)稅,賈康表示,中國一定要進入現(xiàn)代社會,現(xiàn)代社會一定要面臨和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)的挑戰(zhàn),這就包括大家說起來很多人都非常不滿的房地產(chǎn)稅從無到有的改革。關(guān)于這種攻堅克難的改革,決策層是面對激烈爭論的,但落到文件上,一直是肯定這個方向的。很遺憾,今年有關(guān)部門出于短期考慮,并沒有把它作為年度改革方案內(nèi)的具體任務(wù),只有人大那邊表了個態(tài),說房地產(chǎn)稅已經(jīng)列入一類立法規(guī)劃。但近期一線城市的迅速升溫和形成的社會壓力,再次提醒我們,房地產(chǎn)稅這個地方稅的立法過程沒有必要擱置,立法如果能夠完成,顯然它應(yīng)該按照不同地方區(qū)別對待,頭先考慮在一些有特別現(xiàn)實的社會壓力的一線城市和迅速升溫形成壓力的二線城市,考慮推出與這個稅法實際執(zhí)行相關(guān)的改革。房地產(chǎn)稅改革在中國,是完全可以考慮先有立法以后區(qū)別不同區(qū)域來形成供給側(cè)改革的理性供給管理方案的。

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