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個人出租住房收入減半征收個稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新京報 閱讀 497 次
國務(wù)院出臺住房租賃新政;個人出租房月收入不超3萬元,2017年底前免征增值稅
近段時間以來,發(fā)展住房租賃成為國務(wù)院常務(wù)會、國新辦發(fā)布會上的話題。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,昨日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規(guī)制度的三個完善體系,值得注意的是,商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底前可免征增值稅。
租房者繳個稅有望先扣除租金
《意見》指出,可通過租賃、購購等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業(yè)規(guī)?;?、集約化、專業(yè)化水平,住房租賃企業(yè)將享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。已建成的住房或新建住房,也可用于開展租賃業(yè)務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)可合作發(fā)展租賃地產(chǎn)。同時,將推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約,落實住房租賃合同登記備案制度。
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人,將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見表明,個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入,可減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,將結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
房東不得單方提租克扣押金
《意見》要求各地制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施,引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題,提取住房公積金支付房租的手續(xù)也將簡化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后,可享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題,也在本次新政中被禁止,《意見》要求,在住房租賃合同的期限內(nèi),出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。
公租房保障方式也有所變化,將實行實物保障與租賃補貼并舉,支持公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭將會給予租賃補貼,補貼標準將結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況確定。此外,還將鼓勵地方政府采取購購服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有的政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理,在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的,都將納入公租房保障范圍。
商用房可按規(guī)定改為租賃住房
在土地資源配置方面,各地應(yīng)將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排,鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng),新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。
《意見》明確,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行?,F(xiàn)有住房也可按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范進行改造后出租,但不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效。
■ 解讀
為何允許商業(yè)用房改建作為住房租賃?
商業(yè)用房的土地使用年限以及水電煤氣價格收取,都與居民住宅不同,本次國務(wù)院發(fā)布意見,明確允許商業(yè)用房改建后作為住房租賃,不僅調(diào)整其土地用途,還允許按照居民標準收取水電煤氣費用。如此放寬政策的目的是什么?
住建部副部長陸克華指出,因為商業(yè)模式的調(diào)整等因素的影響,有些城市騰退出一些商業(yè)用房,還有些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀態(tài)。
另外,有的在建的商業(yè)用房項目市場前景不好,而這些商業(yè)用房的位置、配套及交通都很有優(yōu)勢,所以把這些房子改造成租賃住房居住,既可以增加住房租賃的有效供應(yīng),還能夠做到物盡其用,避免資源的浪費。
國家調(diào)整改建后作為住房租賃的商業(yè)用房的土地用途,以及水電煤氣收取費用,是為了降低租戶的使用成本。
為何降低住房租賃稅收?
本次新政,為住房租賃市場中的消費主體提供了一系列的稅收優(yōu)惠政策。值得注意的是,個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策,對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),按照5%的征收率計算繳納增值稅,個人出租住房所得的收入個稅可減半,而個人承租住房的租金支出也被納入了有關(guān)費用扣除的研究范疇。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志向新京報記者表示,由于考慮到對應(yīng)人群的租賃能力以及個人出租住房的積極性,可能會成為新政實施的難點,因此,國務(wù)院本次發(fā)布的新政,提出了這些稅收優(yōu)惠政策,就是為了讓利益回到出租自有住房的人群當中來,也旨在緩解中低收入承租群體的支付壓力,鼓勵住房租賃市場消費。
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