近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其公眾號“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”中表示，本來可以延續(xù)一年的一線城市房地產(chǎn)的漲勢，在恐懼和調(diào)控中只用了差不多一個季度就基本接近尾聲。

  馬光遠(yuǎn)表示，上海樓市在遭遇史上較為嚴(yán)厲的調(diào)控之后已經(jīng)明顯退燒。調(diào)控措施出臺后的榜首周(3月28日B4月3日)上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。在供應(yīng)方面，新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲了45.43%。

  在成交明顯下滑的同時，關(guān)于未來房價的預(yù)期很顯然在購賣雙方之間發(fā)生了很大的變化，一些二手房的價格也出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。

  去年瘋漲一年的深圳樓市在調(diào)控預(yù)期的影響下，3月份的成交量也出現(xiàn)了下滑。但2月份的成交均價已經(jīng)達(dá)到了驚人的4.8萬元，遠(yuǎn)高于北京和上海。在本輪調(diào)控過程中，深圳樓市被指投資氣氛濃厚，投資購房的比例高達(dá)25%以上，再加上大量使用頭付貸、等工具，因而導(dǎo)致政策打壓的預(yù)期強(qiáng)烈。盡管深圳調(diào)控政策和上海比，被視為溫柔一刀，但未來政策對于投資性購房和各種金融工具的使用明顯不支持的情況下，瘋狂了一年的深圳樓市的前景并不樂觀。

  北京3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。盡管價格上漲的幅度低于上海和深圳，但在一線集體高燒的恐慌因素下，北京市場“補(bǔ)瘋”的意愿強(qiáng)烈。但是，北京監(jiān)管部門表示要嚴(yán)查購房者的資格和整頓市場的信號給整個市場的震懾力也很明顯。繼一些中介下架了高價緊靠學(xué)校的小區(qū)等明顯具有誤導(dǎo)性質(zhì)的房源之后，整個市場進(jìn)入高潮釋放之后的平臺期，觀望情緒極為明顯。

  馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，一季度城市的瘋漲態(tài)勢仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了他的預(yù)期。但是，他在此前也明確指出，上漲、大漲正常，但瘋漲完全不正常。瘋漲必然導(dǎo)致需求的過早釋放，以及調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓，從而導(dǎo)致預(yù)期逆轉(zhuǎn)。從目前一線城市的情況看，上海、深圳的房價漲幅早于透支了全年的上漲，而在調(diào)控的周期下，整個市場的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。更重要的是，過去深圳、上海和北京房價上漲，成交量的猛增，其實(shí)建立在監(jiān)管部門對購房資格睜一只眼閉一只眼的基礎(chǔ)上，如果真的嚴(yán)格執(zhí)行限購，將使很多具有購購能力但沒有購房資格的人退出市場。就此而言，他認(rèn)為，除了廣州，一線城市今年房價的高燒提前結(jié)束。深圳、上海的房價不排除下跌調(diào)整的可能。

  “一個顯而易見又被我多次強(qiáng)調(diào)的事實(shí)是，2016年將是中國房地產(chǎn)較后一次豐盛的晚宴，吃完就得趕快拍腿走人，而不是留戀。”馬光遠(yuǎn)表示。

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