如何看待當前樓市的新變化、新現象？在樓市信號錯綜復雜的表象下，調控如何未雨綢繆？怎樣做到精準發(fā)力？兩會代表委員及學者紛紛獻計獻策。

春節(jié)過后，一年來“略顯疲態(tài)”的樓市出現分化：一線城市樓市火爆，三四線城市偏冷，去庫存與去“虛火”任務并重。

如何看待當前樓市的新變化、新現象？在樓市信號錯綜復雜的表象下，調控如何未雨綢繆？怎樣做到精準發(fā)力？兩會代表委員及學者紛紛獻計獻策。

“搶房”與“滯銷”并存，分化在加劇

【數據】房東喊價“漲三次”，房產交易排大隊。繼深圳之后，北上廣一線樓市驟熱。國家統(tǒng)計局數據顯示，1月份北上廣深房價同比上漲2成以上，城市房價繼續(xù)拉升。而以湛江、蚌埠為代表的三四線房價降幅超過3%。

【解析】全國人大代表、清華大學教授蔡繼明認為，除了投機因素，一二線大城市資源優(yōu)勢(1835.258, -3.85, -0.21%)大，人口吸附力強，城市還有進一步擴展的潛力，住房需求遠未得到滿足。

“只要城市間存在資源優(yōu)勢‘落差’，房價就有分化?！辈汤^明說。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，隨著近期“普惠性”去庫存利好不斷出臺和購房傳統(tǒng)旺季到來，一線城市剛需被釋放，這種分化也將保持一段時間。

【點 評】高庫存和高房價并非樓市全貌，但“周期性上火”的房價和分化加劇的新態(tài)勢卻不能簡單對待。對一二線城市而言，城市角色需要“減肥瘦身”；對三四線城市 而言，顯然有必要加速轉型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘，為人口流動提供完善服務。唯有減少大小城市間優(yōu)質資源的“落差”，這種冷熱不均的強烈對比才能消弭。

去庫存“藥方”頻出，如何真正惠及剛需？

【數據】面對7億平方米的庫存，130多個城市開出去庫存“藥方”。一些城市降低房產交易稅負，降低非限購城市貸款頭付比例，還有城市甚至研究大學生“零頭付”購房政策。去庫存對剛需是不是機遇？

【解 析】“有關部門出臺6條措施消化庫存，重視程度歷來未有；推進‘農民工市民化’也是一條切合實際的措施，他們是較大的剛需群體?！比珖f(xié)委員、南京大學 教授劉志彪說，消除他們進城落戶的顧慮，要在就業(yè)、戶籍政策、教育醫(yī)療等方面做好配套?！稗r民脫離土地后的生活保障，不僅僅是城里一套房這么簡單?！?/p>

“農民工能負擔得起城里房子的不多。要照顧這部分人需求，必須降低購房成本?！辈汤^明代表認為，政府有必要更多將部分房源由商品房變?yōu)楸Ｕ戏?，并且開辟以“低房價、部分產權、容積率略高”為特點的“準商品房市場”，以緩解低收入者和剛需需要。

全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶后認為，政府應當引導開發(fā)商核算房屋成本，設定合理利潤空間，降價去庫存。免去無房戶和剛需的購房稅費，此外，銀行對無房戶頭套房降低房貸利息。

【點評】對存量商品房，要千方百計降低購房門檻，讓百姓“住得進”；對存量保障房，要做好配套讓人“留得下”；對在建新增住房，要強化供給側改革意識，打造宜居生活圈，提升產品附加值，讓人“住得好”。

樓市進入“新業(yè)態(tài)”，如何提高調控“精準度”？

【數 據】國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年全國房地產開發(fā)投資名義增幅為2000年以來較低點，而在此前的15年里，這個行業(yè)以年均20%的增速成為支柱產業(yè)。 有輿論認為房地產的“黃金時代”已經過去，地產商不再是“躺著掙錢”的單邊市場。“新業(yè)態(tài)”新行情下，地產調控如何精準發(fā)力？

【解析】全國政協(xié)委員、東方資產管理公司原總裁梅興保說，房地產市場應當落實“三分法”：分類調控、分區(qū)域實施、分類管理。財稅政策應用在三四線城市，農村房地產市場則應該納入整個房地產市場的研究、調控和規(guī)劃?！?/p>

“這一輪調控應堅持因地制宜、因城制宜，一城一策?！鳖櫾撇f，調控政策應更多運用市場機制，減少行政干預，不搞一刀切。需要政策調控時，不搞“平均用力”。

他強調，樓市調控需進一步加強預見性，扮演好“總指揮”“瞭望哨”的角色。房地產研究機構也要加強調研，增加樓市信息透明度，做好政策參考工作。

【點評】讓房地產健康發(fā)展一直是政府努力的方向，也是市場的期待。人們希望，樓市能在市場規(guī)律和政策準確調控的雙重作用下，實現穩(wěn)健發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！