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房產(chǎn)價(jià)格上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 436 次
百城房價(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲 滬深漲幅超過北京
2016/03/02 09:25 來源: 用手機(jī)看
3月1日,中國某數(shù)據(jù)研究院發(fā)布百城房價(jià),2月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%,漲幅較上月擴(kuò)大0.18%。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴(kuò)大0.88%。
這也是百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲。
而根據(jù)中國某數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù),從漲跌城市個(gè)數(shù)看,61個(gè)城市環(huán)比上漲,38個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。
一二線城市率先領(lǐng)漲
在本輪房價(jià)上漲通道中,一二線城市的表現(xiàn)較為明顯。
根據(jù)中國某數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù),北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20842元/平方米,環(huán)比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);同比上漲9.94%,漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。
一般來說,春節(jié)后的3月為樓市的“小陽春”,但在貨幣政策等諸多利好下,樓市加速迎來小陽春行情。
中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示,2月22日至2月28日,54城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬套,數(shù)量的環(huán)比平均漲幅達(dá)到了68%,其中較火爆的是二線城市,環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%,一線城市漲幅達(dá)到78%。
就在前一日,央行再次宣布降準(zhǔn),亦將繼續(xù)給當(dāng)前一二線城市釋放利好。
中國某數(shù)據(jù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為,在降頭付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟,同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施,一二線城市樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢。
需要注意的是,多位房地產(chǎn)受訪人士均告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,在房價(jià)處于上漲通道時(shí),投資性購房的情況也日漸出現(xiàn)。
以本輪房價(jià)上漲明顯的深圳為例,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。
北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉介紹,在房價(jià)處于上漲通道中,市場中頻現(xiàn)通過“假離婚”及“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購的政策。
同策研究院總監(jiān)張宏偉介紹,在當(dāng)前的貨幣政策下,資金急求避險(xiǎn),涌向一二線城市,炒房客抬頭也將給一線城市積累泡沫風(fēng)險(xiǎn),需要防范,或?qū)⒊蔀橄乱徊秸叻婪兜摹?/p>
滬深漲幅超過北京
在一二線城市領(lǐng)漲全國的背景下,被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京的房價(jià),開始落后。
北京成交均價(jià)達(dá)到了34704元的歷史高位,環(huán)比上漲了9.5%,同比漲幅為26.4%。但根據(jù)中國某數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),四大一線城市中,北京的環(huán)比漲幅落后于深圳、上海、廣州。從同比漲幅來看,深圳以50%、上海以15%的同比漲幅“笑傲”北京。
“這是一個(gè)很有意思的現(xiàn)象?!北本┲性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉介紹,“此前北京因?yàn)橘Y源等各方面的集聚效應(yīng),北京房價(jià)領(lǐng)漲全國。但本輪北京的房價(jià)表現(xiàn)不如上海及深圳?!?/p>
在張大偉看來,京津冀協(xié)同規(guī)劃大戰(zhàn)略下的產(chǎn)業(yè)人口外移,以及環(huán)北京置業(yè)對于北京剛需置業(yè)人群的汲取,也是影響北京這一輪房價(jià)滯后于上海、深圳的重要因素之一。
由于毗鄰北京行政副的特殊性,北三縣的上漲趨勢明顯,在過去的1年里,大廠從6000元跳漲至15000元,直線上漲150%;燕郊房價(jià)在冷清3年后,也自2015年初一路飆升,從年初均價(jià)1萬左右,在2016年翻倍。
不過,中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2月北京商品房住宅市場成交繼續(xù)高位運(yùn)行,雖然簽約數(shù)量只有1854套,但相比2015年同期的1650套上漲了12.36%。
另外,北京的樓市庫存已經(jīng)下調(diào)至6.25萬,相比2015年1月份的7.7萬有所下降。
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