針對住建部官員的觀點(diǎn)：房產(chǎn)稅征收越少越成功，本文作者作出了評論，并分析了原因。 　　有媒體在5月24日報(bào)道：截止4月底，重慶房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元，上海房產(chǎn)稅入庫稅款為百萬元，被質(zhì)疑“3個月房產(chǎn)稅款尚不及1套房”。對此，住建部官員秦虹出面表示：房產(chǎn)稅收得越少說明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功，稱房產(chǎn)稅對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發(fā)生作用。 　　按照泰虹的邏輯來看，兩個試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅不涉及存量住房，差別化的稅率是針對房價的高低設(shè)立的。如在上海，本市居民新購的套商品房，按平均房價的兩倍為界，分別實(shí)行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購購獨(dú)棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設(shè)定了0.5%、1%、1.2%三檔稅率。如果上海、重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，高價房價格就不會上漲;如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。房產(chǎn)稅試點(diǎn)就可宣告成功。 　　“房產(chǎn)稅收得越少說明試點(diǎn)越成功”，這話讓人覺得有點(diǎn)不可思議。房產(chǎn)稅收得少，即可說明兩個試點(diǎn)城市近期大房子、高價房賣得少，也可以是房產(chǎn)稅征收范圍小、稅率過低導(dǎo)致。實(shí)際上，開征房產(chǎn)稅的目的有兩個：一是抑制高房價，二是增加地方政府的稅收，讓地方政府?dāng)[脫對土地財(cái)政的過度依賴。但是房產(chǎn)稅試點(diǎn)這幾個月來，不僅兩城市房價沒有松動，地方政府也沒有收上來多少稅收。至多是對炒房客心理有所打擊而已，所以收得越少政策越成功，我認(rèn)為是一種錯誤的解讀。 　　我認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征幾個月來征收數(shù)額如此少，恰恰說明試點(diǎn)政策本身有脫離實(shí)際之嫌疑。打個比方，向新交易中每平方米2萬元以上的房子征稅能起到較好的效果，但政策卻規(guī)定每平方米5萬元以上才征稅，其結(jié)果自然是征不到稅，用5萬元/平方米的政策征不到稅來證明試點(diǎn)原本應(yīng)該是2萬元/平方米的政策很成功，顯然是不對的;由此得出“高價房的價格上漲概率小，低價房的價格上漲空間已不大”就更有問題。因?yàn)槟阋?guī)定5萬元/平方米才收稅，這顯然已經(jīng)太高，它本身上漲的概率就不大，而中低房價從2萬不到上漲到5萬，能漲空間并不小，怎么能說上漲空間不大呢? 　　此外，如果說“房產(chǎn)稅收得越少說明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功”，而且“意味著高價房的需求降低，高價房的價格上漲概率小”，既然房產(chǎn)稅試點(diǎn)是成功的，對房價也能起到抑制作用，民眾為啥現(xiàn)在對高房價意見都很大，那為什么“全面開征難度很大”呢?應(yīng)該是很容易全面開征，而且需要盡快全面開征，以有效抑制高房價才對。

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