在2月底透露酒店業(yè)務(wù)分拆獨(dú)立上市計(jì)劃后，昨日，碧桂園發(fā)布公告進(jìn)一步說(shuō)明，正在研究分拆旗下酒店業(yè)務(wù)的上市，但是目前尚未有具體方案及時(shí)間表，一旦落實(shí)將進(jìn)一步披露。

　　酒店經(jīng)營(yíng)是碧桂園五大業(yè)務(wù)板塊之一，碧桂園在其2013年的財(cái)報(bào)中提到，截至2013年12月31日，碧桂園已有37家五酒店或五標(biāo)準(zhǔn)酒店。酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來(lái)源，使得碧桂園的物業(yè)收入組合更加多元化，2013年其酒店經(jīng)營(yíng)錄得9.94億元的收入。另有資料顯示，碧桂園酒店業(yè)務(wù)市值約200多億元，占集團(tuán)總市值的4%。

　　分析人士指出，碧桂園酒店業(yè)務(wù)獨(dú)立上市可為碧桂園帶來(lái)的直接利好是為其提供新的融資平臺(tái)，有助于提高流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性，從而為其運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目募集資金。

　　其實(shí)，開年以來(lái)碧桂園也表現(xiàn)出了對(duì)低成本融資的渴求，在昨日公告中碧桂園也提到，正在對(duì)深圳前海成立融資平臺(tái)進(jìn)行可行性評(píng)估。為減低經(jīng)營(yíng)成本，碧桂園也希望將整體利息成本降至6%。此外，就在上周碧桂園還宣布發(fā)行了9億美元2020年到期的優(yōu)先票據(jù)。

　　實(shí)際上，酒店業(yè)務(wù)板塊正在成為房企打造的融資平臺(tái)之一，去年方興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了酒店業(yè)務(wù)的打包上市，此前也有綠地、世茂、新世界中國(guó)等企業(yè)傳出分拆酒店業(yè)務(wù)獨(dú)立上市的消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭曾向北京商報(bào)記者解釋稱，房企的目的是為了獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的率，分?jǐn)傋≌袌?chǎng)可能因波動(dòng)帶來(lái)影響。

　　也有分析進(jìn)一步稱，目前酒店物業(yè)普遍較低，對(duì)于資金需求量大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，來(lái)自這部分的營(yíng)收貢獻(xiàn)有限，因此若能實(shí)現(xiàn)該板塊的獨(dú)立上市，能夠達(dá)到盤活資產(chǎn)的目的。

　　不過(guò)，也有聲音認(rèn)為，雖然對(duì)于碧桂園而言，及時(shí)分拆酒店板塊、打通資本市場(chǎng)融資渠道有其必要性，但是在酒店行業(yè)增速整體下滑的背景下，分拆上市后該板塊未來(lái)受資本的歡迎程度也有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。
 

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