讀者楊先生問：我有一套住房想出售給一位親戚，請問過戶方式是與還是購賣比較合適？此外，也想問一下房產(chǎn)繼承的相關(guān)條件？

　　“有事您言語”專欄記者：本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李曉煒介紹，一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇與的方式，而新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬與房屋有部分免稅政策。房產(chǎn)過戶時，有繼承、購賣、與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。

　　繼承方式過戶

　　親人之間的過戶，較劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

　　需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　購賣方式過戶

　　實際生活中，房屋過戶的形式中，購賣是較常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購房的，可根據(jù)購購的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離購房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。

　　在購賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同。

　　與方式過戶

　　目前不少購房的市民有這樣的想法，用與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是與比較劃算。

　　房產(chǎn)與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果與人放棄與，此時，即便購方已付定金，由于與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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