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多重觀望交織 樓市走向“猜不透”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一股猶豫觀望的情緒正在中國(guó)樓市的各方博弈者之中蔓延開(kāi)來(lái)。在今年以來(lái)的樓市降溫之下,無(wú)論是購(gòu)房者、二手房業(yè)主、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是作為監(jiān)管者的地方政府,大都陷入觀望、僵持的狀態(tài)之中,樓市未來(lái)的走向也令越來(lái)越多人“猜不透”。

  14日,北京土地市場(chǎng)在斷供兩個(gè)月之后,迎來(lái)下半年的“榜首拍”。與昔日動(dòng)輒十幾家房企披掛上陣、瘋狂競(jìng)價(jià)的火爆場(chǎng)景不同,此次競(jìng)拍無(wú)論是吸引房企的數(shù)量、競(jìng)拍次數(shù),還是溢價(jià)率均跌至較低水平。當(dāng)日出讓的兩個(gè)地塊只有三四家房企參與競(jìng)價(jià),且價(jià)格均未達(dá)到此前預(yù)設(shè)的“合理土地上限價(jià)格”。

  這與去年北京市單價(jià)“地王”農(nóng)展館地塊的出讓場(chǎng)景大相徑庭。彼時(shí),8家知名房企針對(duì)農(nóng)展館地塊進(jìn)行了高達(dá)69輪的激烈競(jìng)價(jià)。開(kāi)拍不到10時(shí)辰,該地塊就已經(jīng)觸及“合理價(jià)格上限”,轉(zhuǎn)而進(jìn)入配建醫(yī)院的競(jìng)拍。

  不過(guò),值得注意的是,與場(chǎng)內(nèi)寥寥的三四個(gè)競(jìng)價(jià)者不同,這次的土拍場(chǎng)外依然熱鬧非凡,許多房企“組團(tuán)觀戰(zhàn)”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,這一方面說(shuō)明在市場(chǎng)持續(xù)降溫之下,許多開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度漸趨謹(jǐn)慎;而另一方面,如此之多的觀戰(zhàn)者也說(shuō)明觀望后市的情緒逐漸影響到更多的開(kāi)發(fā)商。

  比開(kāi)發(fā)商還早一步進(jìn)入觀望狀態(tài)的是購(gòu)房人。在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理之下,房?jī)r(jià)觸底一直是許多人等待入市的窗口期。在中國(guó)西北一個(gè)省會(huì)城西安生活的李文輝就是眾多觀望大軍中的一員。在接受中新社記者采訪時(shí),李文輝表示,自己本來(lái)已經(jīng)打算年初購(gòu)房結(jié)婚,但眼看著房?jī)r(jià)一步步跌下來(lái),就觀望至今。

  “5月份的時(shí)候中海城還要每平方米8000多元(人民幣,下同),7月份就只要7000多了。”李文輝說(shuō),“就怕剛購(gòu)房就降價(jià)”。“周?chē)H戚朋友都在等著呢,就看今年房?jī)r(jià)能下去多少。”他告訴記者,據(jù)自己預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌勢(shì)可能到今年九、十月份會(huì)出現(xiàn)變動(dòng),一旦反彈回升就是自己等待的入手機(jī)會(huì)。

  與開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一樣,地方政府也在觀望等待。對(duì)于一些嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府而言,當(dāng)?shù)貥鞘欣錈彡P(guān)乎賣(mài)地收入和地方財(cái)政,因此,各地松綁樓市政策的沖動(dòng)從未停止。

  從此前珠海、佛山、沈陽(yáng)等出現(xiàn)的放開(kāi)限購(gòu)“一日游”到銅陵、南寧等地的微調(diào)松綁,再到呼和浩特市明文取消樓市限購(gòu),各地觀望、試探的動(dòng)作頻頻而且逐漸升級(jí)。

  分析人士指出,一方面許多地方在觀望等待政府對(duì)于取消限購(gòu)地區(qū)的態(tài)度,測(cè)試政府的底線;另一方面,許多等待中的地區(qū)也在觀望政策放開(kāi)對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響。

  多重觀望交織之下,樓市成交低迷,房企的土地購(gòu)置也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月以來(lái),各地住宅成交進(jìn)一步下滑,前13天,40個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建住宅成交面積日均值較6月下降9%,新房庫(kù)存明顯攀升。在預(yù)期不明朗,觀望情緒濃郁的狀況下,樓市或難以在短時(shí)間內(nèi)走出低谷。

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