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發(fā)改委建房價調(diào)整預報制 評:改變不了樓市方向

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 261 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  過山車由較高點向下俯沖時,管理員認為這很危險,拉了急剎,乘客們只好大頭朝下停在半空中。這個游戲的所有參與者本該一致認同:起起落落循環(huán)往復是基本的游戲規(guī)則,中途剎車這算哪一遭?

  這位管理員的行為很難獲得認同,就像較近試圖給樓市降價踩剎車的杭州市政府一樣。該市發(fā)改委有意建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預報制度:開發(fā)商在重大調(diào)價發(fā)布前,必須通報市有關部門。

  杭州市的這一跌價報備政策是有原因的。2月份開始的勾莊板塊降價風波現(xiàn)已蔓延至全市,剛剛過去的一季度,杭州市區(qū)商品住房成交量價齊跌。面對有限的需求,知名房企如萬科、綠城、世茂者紛紛跳價,將現(xiàn)金落袋。降價要趁早呀,來得太晚的話,錢掙得也不那么痛快了,聰明的開發(fā)商們自然明白這個道理。不論是回籠資金還是尾盤清倉,根據(jù)市況降價促銷,本是再正常不過的市場行為,為何會成為政府眼中的不安定因素?

  杭州市對土地出讓的重視有目共睹,賣地收入一直比肩北京和上海,而杭州的城建資金幾乎由土地出讓金以收定支。城市發(fā)展和地產(chǎn)緊緊捆綁,主政者對樓市下行自然難以鎮(zhèn)定自若。

  半個月前,杭州曾傳出政府約談企業(yè)討論調(diào)整限購政策一事,后無下文,在無法對既有行政調(diào)控手段糾偏的情況下,要保持樓市穩(wěn)定,特別是土地市場的穩(wěn)定,較省事的方法便是出手托市,通過對價格的管制為已經(jīng)開席的土地盛宴添酒回燈。

  2013年,在房企回歸一二線城市的浪潮中,杭州被視為準一線城市風光無限,新增供應突破1000萬平方米,土地出讓收入1326.9億元,僅次于北京和上海。而實際上,杭州每年的消化量大概在700萬平方米左右,銷售額也只有京滬的一半,巨量庫存堆壓,敏銳的市場指針轉(zhuǎn)向購方市場。

  土地賣多了,樓盤供大于求了,房子降價是再正常不過的事情。所謂市場化配置所強調(diào)的東西,不就是期望較終達成,政府管政府該管的,而市場自會在起起落落中自我調(diào)整。回望4月2日,國務院推出的3項“微刺激”舉措:繼續(xù)減少小微企業(yè)的稅負;籌措資金進行棚戶區(qū)改造;吸收社會資本加快鐵路建設,均是立足于政府承擔更多的公共服務與民生事務,還社會與企業(yè)以越來越寬松的運營條件。

  應該說,在當前經(jīng)濟吃緊的情形下,杭州保持了較穩(wěn)定的增長態(tài)勢,然而我們心知肚明的是,真正從計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)型向市場經(jīng)濟,絕非是幾個數(shù)字飄紅可以達成的,這是一條需要長期付出甚至是充滿荊棘的探求之路。對于杭州的經(jīng)濟格局,浙江省工業(yè)經(jīng)濟研究所所長蘭建平認為,不能僅被當前一些量的指標值增長所迷惑,區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級不可能在短期奏效。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由要素驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動的進程遠未實現(xiàn),而新興產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模化的市場供給。

  過去的十年,房地產(chǎn)幾乎成為各地方經(jīng)濟的強大引擎,立桿見影、業(yè)績彰著,然而土地出讓金溫床之下的“懶政”已被滋養(yǎng)的不愿動彈。哪有創(chuàng)新不需要代價的,哪有轉(zhuǎn)型不需要付出的?

  一個運轉(zhuǎn)正常的市場本該有漲有跌,政府并沒有保證房地產(chǎn)市場一直上漲的職責,更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來,但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路,再難也得邁出榜首步,抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場打滾,一點也不光榮。

  在一個下行的房地產(chǎn)市場中,政府該做的兜底工作不是為房價設定下限,而是應該踏實做好棚改和保障房建設,至于開發(fā)商是不是要裸奔,就由他去吧。

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