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報告顯示:住房空置率難算 盡快摸清房地產(chǎn)“家底”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:經(jīng)濟日報 閱讀 452 次
近一段時間,住房空置率話題熱了起來。這源于名為中國家庭金融調(diào)查與研究的機構(gòu)提供的一份《中國城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014報告》。該報告顯示,2013年,中國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約4898萬套。
這意味著什么?國際上有這樣的區(qū)分,空置率在10%-15%屬合理空置水平,15%-20%為預(yù)警區(qū),20%以上為高危區(qū),低于10%則為供給不足。就是說,我國城鎮(zhèn)住房空置率真是達到22.4%的話,市場就得小心了。
那么,這個數(shù)據(jù)到底準確度如何?從各方反映看,已引起不少質(zhì)疑。比如,有人說空置的房子根本沒那么多,國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊對2011年廣州城市居民消費結(jié)構(gòu)的研究報告顯示,2011年末,除了自住房,每百戶廣州城市居民家庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套,按此計算,119套住宅中有6套空置,空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國的情況,全國的空置率也絕不至于到20%以上。
眼下,在權(quán)威數(shù)據(jù)缺乏的情況下,民間算出的住房空置率數(shù)據(jù)不少,采用的辦法也是五花八門。從專業(yè)的機構(gòu)調(diào)查到小區(qū)“查電表”了解是否住人,甚至有人通過晚上數(shù)燈的方式推算住房空置率。這也表明,社會上對于空置率還沒有一個統(tǒng)一的計算標準,空置率統(tǒng)計確實難度很大。
從對空置率問題的認識角度講,其實,并不是有一些房子空著就意味著壞事,畢竟造成住房空置的因素較多,并且房地產(chǎn)本身有投資屬性,問題的關(guān)鍵是要將其控制在一個合理的范圍內(nèi)。近兩年,從全國范圍而言,二手房的交易量就已經(jīng)超過新房交易量。有關(guān)專家斷言,未來,我們將從以新房交易為主過渡到以二手房交易為主。在這一過程中,存量房會不斷被消化。
現(xiàn)在,每年仍會有大量的新建商品房開工、竣工。如果一些地區(qū)住房空置率已經(jīng)不低,仍有很多新建住宅竣工,就容易產(chǎn)生過剩。溫州房價連續(xù)下跌近3年,就事出有因。
如果樓市出現(xiàn)供大于求的情況,房價下降、銷量下降,是符合市場調(diào)節(jié)的自然過程。同時,值得注意的是,房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟的聯(lián)系甚密,它帶動的上下游產(chǎn)業(yè)多,與金融的關(guān)聯(lián)度高,與地方政府的財政收入也有十分密切的關(guān)系,一旦有大幅度的波動,將直接影響到經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。
因此,即便空置率很難算,摸清房地產(chǎn)的家底也十分必要。近年來,有關(guān)部門一直希望通過住房信息聯(lián)網(wǎng)解決“摸清家底”的問題,但推進并不順利。業(yè)內(nèi)專家多次呼吁,各城市應(yīng)該根據(jù)人口構(gòu)成和土地情況等制訂住房建設(shè)規(guī)劃,對于到底需要多少房子做到心中有數(shù)??罩寐试掝}熱起來,也說明市場迫切需要真實、準確、權(quán)威的數(shù)據(jù)作參考。底數(shù)摸清了,有利于將房地產(chǎn)的開發(fā)速度控制在合理的范圍內(nèi),保持市場平穩(wěn)運行,切實防范風險。
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