房產(chǎn)稅可能是除了房價之外老百姓*關心的話題了，畢竟房地產(chǎn)基礎性制度和長效機制的建立，與實現(xiàn)全體人民住有所居目標息息相關。

近期，房地產(chǎn)稅又有新動向，周四（2月23日）住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認真貫徹落實經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于還在持幣觀望的老百姓們，征收房產(chǎn)稅真的能夠抑制住房價嗎?

也不會是那么。現(xiàn)在房地產(chǎn)分化已經(jīng)很明顯，一線城市和少數(shù)二線城市房價一路瘋漲，而三四線城市的房價多年低迷，上漲乏力。征收了房產(chǎn)稅，對于三四線城市來說，是雪上加霜，本來這空房子就已經(jīng)夠多了，你說要征稅，更賣不出去了。這樣看來，房地產(chǎn)稅真正傷害的是三四線城市房產(chǎn)的銷量。對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價打壓下去。影響房價的因素有很多，長期來講是人口、城市化率和經(jīng)濟發(fā)展程度，短期來講是利率、貨幣量、政府稅費政策。

有關房地產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海（樓盤）和重慶（樓盤）兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產(chǎn)稅征收。但無論是從國外還是重慶上海試點看，房產(chǎn)稅均不是穩(wěn)定房價的有效手段。一位長期觀察房地產(chǎn)市場的人士告訴記者，實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

另據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年便會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實的。

隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，房地產(chǎn)稅何時全面開征牽動人們緊繃的神經(jīng)。那么房產(chǎn)稅是否真的“狼來了”？不可否認的是，房產(chǎn)稅已經(jīng)列入本屆人大的一項立法規(guī)劃，但這并不意味著本屆人大任期完成之前將完成立法。法律界人士表示，從我國重大立法過程看，由于決策層、學界、企業(yè)和民眾難以達成共識，許多立法十年也磨不成一劍，立法規(guī)劃在任期內(nèi)未完成的不在少數(shù)。

針對房地產(chǎn)稅法*快何時通過，專家有不同的看法。北京（樓盤）大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文對媒體表示，本屆人大任期是到2017年底，因此預計房地產(chǎn)稅法*快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。中國財稅法學研究會副會長施正文則認為，年內(nèi)出臺并執(zhí)行的可能性不大，即使房地產(chǎn)稅法能列入并提交全國人大常委會審議通過，*快也要在2018年才能開始施行。

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