4月24日，匯付天下有限公司(下稱“匯付天下”)與西南財經(jīng)大學中國家庭金融調查與研究，共同發(fā)布“匯付-西財 中國小微企業(yè)指數(shù)”今年一季度數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，未來三個月，全國范圍家庭打算購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房的生力軍，打算購房比例為6.7%。

　　小微家庭成購房生力軍

　　匯付天下頭席經(jīng)濟學家甘犁教授表示：“在3月底至4月初樓市新政的出臺，將能刺激全國386萬套住房需求。”根據(jù)“匯付-西財 中國小微企業(yè)指數(shù)”數(shù)據(jù)，全國家庭房產(chǎn)價值變化指數(shù)(與2014年Q4環(huán)比變動)為98.1，說明全國范圍內家庭房產(chǎn)價值較2014年12月底略有下降，相比較而言，小微家庭房產(chǎn)價值變化指數(shù)高于全國水平，為100.4，這表明小微家庭房產(chǎn)價值與去年12月底相比略有增加。這增加了小微家庭對持有房產(chǎn)的信心，并體現(xiàn)在對未來3個月的樓市預期上。

　　未來三個月，全國范圍家庭打算新購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房生力軍，有購房打算的占到6.7%。在過去三個月，小微家庭新購房比例與2014年第四季度基本持平，為2.9%，相比2014年季度，仍然處于低位。

　　新政對一二線城市作用明顯

　　較近的樓市新政組合拳出臺，也給中國家庭購房趨勢帶來新變化。匯付天下頭席經(jīng)濟學家甘犁教授分析CHFS數(shù)據(jù)后測算，全面降低商貸及公積金貸款的頭套房頭付比例，能刺激386萬套住房需求。其中，一線城市新增總需求1.74%，約44萬套；二線城市新增需求1.7%，約202萬套；三線城市新增需求1.4%，約140萬套。其中使用公積金購購頭套房的頭付比例降至2成時，將刺激146萬套住房需求。

　　從整體情況來看，降低頭付比例對于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購購力限制，降低頭付比例的作用較弱。甘犁教授表示，386萬套住房需求得到釋放，但相對于5000萬套空置房而言，住房市場形勢依然嚴峻。

　　何為小微家庭？

　　小微家庭即小微企業(yè)主的家庭，稅收上的小型微利企業(yè)包括以下三個標準，主要體現(xiàn)在一個是小型、一個是微利、一個是資產(chǎn)總額。資產(chǎn)總額一是要求工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額不超過3000萬元；二是從業(yè)人數(shù)，工業(yè)企業(yè)從業(yè)人數(shù)不超過100人；三是稅收指標，年度應納稅所得額不超過30萬元，符合這三個標準的才是小型微利企業(yè)。

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