房地產(chǎn)稅收不只是減了“三五斗”

　　房地產(chǎn)企業(yè)的日子好過(guò)嗎？財(cái)政部昨日公布的一份數(shù)據(jù)或許可以說(shuō)明一些問(wèn)題。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份，企業(yè)所得稅3286億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅248億元，下降3.1%。另外，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅443億元，下降4.2%。

　　房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入下降，一個(gè)重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

　　這從部分房地產(chǎn)企業(yè)公布的數(shù)據(jù)中可見一斑。

　　招商地產(chǎn)4月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積14.89萬(wàn)平方米，同比減少26.31%；簽約銷售金額21.56億元，同比減少7.72%。

　　保利地產(chǎn)4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積66.61萬(wàn)平方米，同比減少16.88%；實(shí)現(xiàn)簽約金額83.26億元，同比減少11.77%。

　　萬(wàn)科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬(wàn)平方米，銷售金額127.5億元。相較于萬(wàn)科3月份發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，銷售面積與銷售金額環(huán)比分別下降9.74%和11.64%，與去年同期相比分別下降1.26%和增長(zhǎng)2.99%。

　　金地集團(tuán)4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積16.7萬(wàn)平方米，同比下降20.48%；實(shí)現(xiàn)簽約金額23.3億元，同比下降14.65%。

　　當(dāng)然，也有在平淡的市場(chǎng)中一枝獨(dú)紅的，如恒大地產(chǎn)。公司4月份完成合約銷售面積202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%；合約銷售額138.9億元，同比增長(zhǎng)91.2%，創(chuàng)下恒大地產(chǎn)今年單月銷售新高。

　　與此同時(shí)，來(lái)自野村證券的一組數(shù)據(jù)表明，在2014年榜首季度，26個(gè)省份中有四個(gè)省份的房地產(chǎn)投資是負(fù)值，投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡，甚至?xí)癎DP增速。

　　而來(lái)自高盛高華的報(bào)告則指出，開發(fā)商榜首季度來(lái)自房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流入季環(huán)比下滑了35%，資本開支占房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%，創(chuàng)下2010年榜首季度以來(lái)的四年較高水平，2010年榜首季度這一數(shù)值達(dá)到了130%。

　　面對(duì)這種情況，地方政府或許真的有些著急了。甚至，有房地產(chǎn)商透露，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，目前政府比企業(yè)更著急。

　　截至5月11日，2014年4月份以來(lái)，無(wú)錫、南寧、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

　　此外，福州、寧波等多個(gè)二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

　　不同地方的政策不同，但是目的似乎都是相似的，就是為了緩解庫(kù)存壓力。在杭州、天津?yàn)I海新區(qū)等二線城市，在融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、京津冀經(jīng)濟(jì)圈的過(guò)程中，土地供應(yīng)力度較為激進(jìn)，大量房企涌入搶地，庫(kù)存快速高企；在銅陵等三、四線城市中，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力不足，外來(lái)人口導(dǎo)入慢，整個(gè)市場(chǎng)需求難以支撐因新城開發(fā)而飆升的大量庫(kù)存。

　　想起五一期間流出的萬(wàn)科副總裁毛大慶的發(fā)言稿。雖然隨后萬(wàn)科及毛大慶本人均對(duì)此予以否認(rèn)。但是，今年3月份以來(lái)，市場(chǎng)自發(fā)性調(diào)整帶來(lái)的急劇變化，卻令很多企業(yè)倍感寒意。

　　當(dāng)下，樓市“崩盤論”、“救市論”此起彼伏，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議漸趨白熱化。管窺一豹，從一系列的數(shù)據(jù)中，我們或許可以讀出未來(lái)樓市走向的端倪。

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