"武漢何時(shí)開征物業(yè)稅？""如果開征物業(yè)稅，房?jī)r(jià)是不是會(huì)降？""我有4套房子，每年是不是要交很多稅？""二手房供給會(huì)不會(huì)多起來(lái)，價(jià)格會(huì)大幅下降"……物業(yè)稅的消息一出，引起了各方廣泛關(guān)注。

近日，記者多方采訪，力圖就開征物業(yè)稅給樓市帶來(lái)的影響作個(gè)解讀，為市民購(gòu)房、賣房提供參考。

什么是物業(yè)稅？

所謂物業(yè)稅，從理論上說(shuō)，是一種財(cái)產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承擔(dān)人或所有者每年都要繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

在中國(guó)，物業(yè)稅可簡(jiǎn)單地理解為，把本來(lái)一次性交70年的"土地出讓金"分成70年來(lái)收，這樣就大大降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本，這將降低房?jī)r(jià)，同時(shí)也會(huì)遏制一般房地產(chǎn)投資。

焦點(diǎn)1：物業(yè)稅何時(shí)開征?

》》》》》》》》》》》》》開征還需時(shí)日

早在6年前，我國(guó)就次提出了開征物業(yè)稅。消息一出就爭(zhēng)論不斷，但一直未付諸實(shí)踐。眼下，老百姓較關(guān)心的是物業(yè)稅何時(shí)付諸實(shí)施。昨日，記者采訪了市國(guó)土房產(chǎn)部門相關(guān)人士，他表示，還沒有聽到任何關(guān)于物業(yè)稅的正式通知，短期內(nèi)實(shí)施是不太可能，

"物業(yè)稅較核心的一點(diǎn)，就是把70年的土地出讓金一次征收分?jǐn)偟矫磕暾魇铡?平安置業(yè)銷售部經(jīng)理周本俊說(shuō)，以前這些已經(jīng)購(gòu)房的人，都是一次性把土地出讓金算到房款里，這些人的房屋物業(yè)稅征收將是一個(gè)難題。

中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉認(rèn)為，物業(yè)稅政策兩三年內(nèi)很難出臺(tái)。他說(shuō)，這個(gè)稅需要龐大隊(duì)伍來(lái)征收，且每年要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，更麻煩的是土地出讓方式改變，很多地方政府都不太愿意……這些都制約了物業(yè)稅的出臺(tái)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，各方都認(rèn)為物業(yè)稅現(xiàn)在只是"扔了只靴子"，看看市場(chǎng)反應(yīng)，開征還需時(shí)日。

焦點(diǎn)2：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

》》》》》》》房?jī)r(jià)大幅下降是必然

眼下，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，居高的房?jī)r(jià)是較頭疼的問題。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士說(shuō)，提出物業(yè)稅，乃至將來(lái)付諸實(shí)施，很大程度就是要平抑房?jī)r(jià)，減輕購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。

同樣，房地產(chǎn)界也達(dá)成了一個(gè)基本的共識(shí)：物業(yè)稅一旦開征對(duì)房?jī)r(jià)影響很大，會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。"如果一旦開征物業(yè)稅，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降。"長(zhǎng)源地產(chǎn)副總經(jīng)理肖學(xué)峰分析，物業(yè)稅開征后，土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)分?jǐn)偟?0年里，而不是一次性收取，土地成本大幅降低，而土地占到房屋成本的1/3。

據(jù)計(jì)算，一套房子單價(jià)6000元/平方米，地價(jià)占到了2000元/平方米，分?jǐn)偟?0年，地價(jià)僅30多元/平方米，幾乎是忽略不計(jì)，這就意味房子成本下降30%。雖然房?jī)r(jià)是供求關(guān)系主導(dǎo)，但是成本一下降了30%，房?jī)r(jià)不可能不降，且幅度不會(huì)太小。

焦點(diǎn)3：現(xiàn)在購(gòu)房還是租房？

》》》》》》》不著急購(gòu)房可先租房

物業(yè)稅的消息出來(lái)，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)一個(gè)遠(yuǎn)期的利好，但對(duì)于很多急于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是一個(gè)很頭疼的事情。多位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，物業(yè)稅要出臺(tái)的消息讓他們舉棋不定。

"現(xiàn)在想購(gòu)套房子，但是擔(dān)心物業(yè)稅一出來(lái)，房?jī)r(jià)大幅下降，很不劃算。"張勤在徐東路看中的一套房，6100元平/方米房子，比較適中，自己也能承受。他說(shuō)，這個(gè)價(jià)格購(gòu)也比較劃算，就怕物業(yè)稅出來(lái)，又降個(gè)1000-2000元/平方米。

據(jù)了解，武漢房?jī)r(jià)在去年的大幅回調(diào)，多個(gè)區(qū)域下降了1000-2000元/平方米。有些區(qū)域性價(jià)比比較高，現(xiàn)在購(gòu)房子比較劃算。而物業(yè)稅在近一兩年內(nèi)出臺(tái)可能性不大，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。對(duì)于一些購(gòu)購(gòu)房者而言，如果看重某些區(qū)域，比如徐東、南湖、后湖等區(qū)域，價(jià)格不太高，可以考慮出手購(gòu)購(gòu)。

記者采訪了多位房地產(chǎn)專家，他們均認(rèn)為，物業(yè)稅不能作為近期購(gòu)房參考因素，購(gòu)房還是根據(jù)自身的需求，以及房屋的價(jià)格來(lái)決定，是否應(yīng)該出手。

也有專家建議，如果收入不太高，不妨考慮租房住，等個(gè)三五年，一旦物業(yè)稅開始征收，房?jī)r(jià)必然回調(diào)，那時(shí)，購(gòu)房可能負(fù)擔(dān)要小些。

焦點(diǎn)4：有多套房該不該賣？

》》》》》》》》》囤房捂盤成本加大

在我國(guó)，房產(chǎn)投資一度風(fēng)靡全國(guó)。2007年，武漢購(gòu)房投資比例一度超過(guò)50%，加上前些年的投資購(gòu)房，不論在城區(qū)，還是郊區(qū)，到處都是空置房。

"我有四套房子，自己只住了一套，有兩套出租，還有一套空著，如果開征物業(yè)稅，負(fù)擔(dān)不是很重？"香港路的胡女士問記者："我這些房子是不是該盡早處理，物業(yè)稅開征會(huì)不會(huì)交很重的稅費(fèi)。"

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部有關(guān)人士說(shuō)，由于物業(yè)稅僅停留在研究中，真正出臺(tái)為時(shí)尚早，不可能馬上對(duì)二手房產(chǎn)生影響，二手房?jī)r(jià)格不會(huì)受到影響，業(yè)主不必驚慌著急于拋售。

華明達(dá)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，因?yàn)橐郧暗姆孔佣冀涣送恋爻鲎尳?，開征物業(yè)稅，對(duì)以前房子怎么界定還不好說(shuō)，業(yè)主也不要擔(dān)心會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生太大的沖擊。

但也有中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)稅一旦開征后，多套房屋持有人將面臨高額的保有稅，有些房子出租的錢可能不夠每年交的物業(yè)稅。這樣，有多套房子的業(yè)主將把房子拋向二手房市場(chǎng)，那時(shí)二手房市場(chǎng)將會(huì)受到?jīng)_擊。

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國(guó)外多開征

養(yǎng)房成本高

年初，中國(guó)購(gòu)房團(tuán)高調(diào)赴美，在周游了北美大陸后空手而歸，較主要的原因就是高額的物業(yè)稅成為擋在購(gòu)房團(tuán)面前的"大山"。在美國(guó)，擁有房產(chǎn)后每年都必須交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府?；?00萬(wàn)美元購(gòu)房子，每年可能必須支付3萬(wàn)美元的物業(yè)稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國(guó)"養(yǎng)"房子比購(gòu)房子更加昂貴。

和美國(guó)一樣，在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收。在法國(guó)，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。

物業(yè)稅在國(guó)外不少國(guó)家早已開始執(zhí)行，征稅方式不同，但稅收收入基本都是當(dāng)?shù)卣?cái)政收入、公共支出的主要來(lái)源，并且是遏制房地產(chǎn)投機(jī)、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段。