樓市新政出臺后引發(fā)社會廣泛關(guān)注，不少人擔(dān)心會再一次帶動房價“瘋漲”。近日，海南省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者在接受記者采訪時均表示，新政短期內(nèi)對刺激當(dāng)前海南低迷的房地產(chǎn)市場，釋放剛性需求會有一定的效果，但從長期來看，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景下，房價“瘋漲”的情景不會再現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)：新政對“剛需族”是利好，房企可利用政策紅利消化庫存

　　海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長邱廷錄表示，受多重因素影響，2014年海南房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出低迷的態(tài)勢，“這邊，消費者很多都處于持幣觀望狀態(tài)；那邊，開發(fā)商還在不斷建房，導(dǎo)致樓市整體呈現(xiàn)供大于求的局面，去年一年的樓市成交量都不太理想，較2013年跌了2成左右。”

　　邱廷錄認為，樓市新政的出臺，無論是對于“剛需族”還是有改善住房需求的市民來說，都是一個利好消息，“新政的利好主要是針對購購自住房的消費者，國家層面對于樓市”投資客“依然沒有松綁，因此即便短期內(nèi)房價會有一定程度上浮，但不會重現(xiàn)此前大幅上漲的態(tài)勢。”

　　邱廷錄介紹，受去年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷影響，目前省內(nèi)諸多房企的庫存壓力比較大，樓市新政的出臺如果能刺激消費者出手購房，促進市場交易活躍起來，對于緩解因為高庫存帶來的房企資金鏈緊張問題，會起到很好的作用。

　　專家：新政短期內(nèi)會有刺激效果，房價“瘋漲”情景不會再現(xiàn)

　　“對于樓市新政，我個人的判斷是政府意在‘托市’，而不是‘救市’，具體到海南來說，新政對于目前低迷的房地產(chǎn)市場會有一定的刺激作用，但在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景下，房地產(chǎn)市場肯定不會再重現(xiàn)當(dāng)年蓬勃發(fā)展的勢頭。”海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院馬國強教授接受記者采訪時表示，新政的出臺，可能會刺激一部分有購房需求的消費者出手購房，對緩解房企目前面臨的資金壓力，會起到一定的積極作用。不過對于目前是否是購房的合適時機，馬國強不愿進行評價。

　　“根據(jù)我了解的情況，目前海南房地產(chǎn)市場的存量房數(shù)量確實很大，從短期看，新政的適當(dāng)刺激，對釋放部分市民的購房剛性需求，會起到一定的促進作用，對于提振海南房地產(chǎn)市場信心也肯定會有效果，不管是成交量還是成交價格，預(yù)期都會有小幅度的上揚。”海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長李仁君強調(diào)，新政雖然在短期內(nèi)帶動海南房地產(chǎn)市場走出此前的低迷狀態(tài)會有一定的效果，但從長期來看，效果有限，“此前房地產(chǎn)市場原本就有一些不健康的成分，經(jīng)過前幾年的調(diào)控，市場目前已經(jīng)處于一個相對理性的狀態(tài)，此次的新政不可能會讓房價‘瘋漲’的情景再現(xiàn)。”

　　目前是否是一個合適的購房時機，購房者普遍關(guān)心何時能出手？“購房時機的選擇，需要綜合判斷時間點、自身的資金規(guī)模和真實需求，很多人可能會想在房價的較低點出手，這不現(xiàn)實，因為市場的較低點很難判斷。”李仁君說，自去年以來，海南房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)，對于有需求的市民來說，是一個很不錯的購房時機。

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