房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績(jī)的企業(yè)凈利潤(rùn)下滑。與此同時(shí)，多家企業(yè)表示未來(lái)發(fā)展將轉(zhuǎn)向一二線城市，遠(yuǎn)離去化乏力的三四線城市。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低，28家企業(yè)中有14家凈利潤(rùn)下滑，平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。

  2014年度，三四線城市普遍庫(kù)存積壓、銷售艱難，房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進(jìn)行“價(jià)格戰(zhàn)”提振銷量。盡管如此，年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，房企全年業(yè)績(jī)普遍受到三四線城市拖累。因此，眾多企業(yè)在2015年戰(zhàn)略發(fā)展中開始考慮遠(yuǎn)離三四線城市，增加一二線城市的布局力度。

  18日晚間，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。公司銷售額、營(yíng)業(yè)額以及利潤(rùn)方面都有不同幅度提升。年報(bào)顯示，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售影響，2014年土地市場(chǎng)整體降溫。龍湖選擇在競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平和的一、四季度出手，先后在一線及二線主力城市購(gòu)置16幅地塊。2015年在投資運(yùn)營(yíng)規(guī)劃中，集團(tuán)表示將繼續(xù)聚焦一二線城市。

  富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠(yuǎn)離三四線城市。董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為，“今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)有大跌的可能性。供過(guò)于求的情況主要集中在三四線城市，并沒(méi)有在一二線城市出現(xiàn)。如有十分合適的土地收購(gòu)項(xiàng)目，集團(tuán)只限于考慮北京和廣州等一線城市。”

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)17日公布的年報(bào)顯示，2014全年度，集團(tuán)獲得17個(gè)新項(xiàng)目，總規(guī)劃面積達(dá)到706萬(wàn)平方米。其中，94%的新購(gòu)項(xiàng)目位于一線及二線城市，而京津冀地區(qū)的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到 71%。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2014年集團(tuán)減少了三線城市的業(yè)務(wù)比重，集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù)，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面具有前瞻性。當(dāng)前，一二線城市的土地儲(chǔ)備價(jià)值比重達(dá)到98%，將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動(dòng)力。

  保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬(wàn)平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來(lái)，公司仍以布局一二線城市為主。

  此外，已經(jīng)公布2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告的九龍倉(cāng)、當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)也表示，與三四線城市相比，公司方面未來(lái)更看重一二線城市的機(jī)會(huì)。

  泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森近日向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，企業(yè)在選擇應(yīng)對(duì)策略上，應(yīng)該提前布局選好發(fā)展區(qū)域。“比如一線城市，目前來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)是較小的，發(fā)展機(jī)會(huì)則很大”。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2014年整體市場(chǎng)看，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化將更加明顯。大部分企業(yè)加大力度增加一二線市場(chǎng)布局，這種情況下，未來(lái)的一二線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，房企經(jīng)營(yíng)的難度將越來(lái)越大。

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