海南樓市大放“價”艱難去庫存 ?？诔蓜傂桀^選

“五一”小長假期間共有5個市縣有成交，?？谝?8套成交量位列榜首，三亞以53套緊隨其后，相比去年，三亞由于房價的居高不下，今年銷量也不盡人意。萬寧位居第三熱銷23套，萬寧市自東環(huán)高鐵開通后，一直受到購房者的熱捧。

據(jù)分析，今年“五一”小長假，剛需客戶占市場主流，其中大部分客戶對海口市區(qū)的項目需求量較高。海口是海南的省會城市，交通、就業(yè)、生活等方面設施相對其他市縣較成熟。近年來，隨著國際旅游島的建設，海南的就業(yè)機會也越來越多，加上海南擁有著廣闊的海岸線，清新的空氣和優(yōu)美的自然環(huán)境讓越來越多人選擇到海南就業(yè)、生活。

與去年“五一”相比，今年“五一”小長假期間海南樓市似有回暖之勢，成交量同比上漲13.89%，成交面積同比上漲11.21%，簽約住宅均價同比下跌16.59%，總金額同比下跌7.25%。

海南島是一個“四季花常開，長夏無冬”的地方，氣候條件特殊。年平均氣溫在24℃左右，為全國之冠，因此海南也成為了國內(nèi)旅游的頭選地之一。每逢節(jié)假日，不僅成就了海南旅游市場的火爆，也同時給海南旅游房地產(chǎn)市場帶來銷售額的提升。2014年第20屆海南春季房展交易會于5月1日啟幕，目的就是為了能讓樓市搭乘小長假海南旅游熱的班車，讓房地產(chǎn)市場重拾樓市熱銷“春”助推海南樓市回暖。

據(jù)悉，除了開發(fā)商本身的營銷活動之外，今年五一小長假，旅游看房團掀起海南樓市看房高潮。由海南搜房網(wǎng)組織的“5•1海南3天2晚旅游看房團”組織省外購房者登島，邊旅游邊看房。388位網(wǎng)友攜3億購購力奔赴海南5市縣18盤，直接促成現(xiàn)場成交11套，意向成交近150套。

今年春節(jié)伊始，全國樓市愈加冷清，甚至有部分省市出現(xiàn)低價拋售等現(xiàn)象。受內(nèi)地樓市影響，海南房地產(chǎn)市場也趨于平淡。恰逢小長假的到來，海南欲借“五一”小長假的旅游大軍讓樓市再“回春“，從成交數(shù)據(jù)上來看，“五一”期間海南樓市大放“價”艱難去庫存。 據(jù)了解，2013年12月?？谏唐贩繋齑媪繛?69萬平米，整個市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的供大于求狀態(tài)。為消化庫存，自上月3日起，三亞停建80平方米以下小戶型。實施一個月來，該城市小戶型商品房價格和交易量未出現(xiàn)明顯的波動。業(yè)內(nèi)人士表示，三亞小戶型商品房存量較大，可“消化”數(shù)年。

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