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公積金貸款與商業(yè)貸款究竟應(yīng)該怎樣選?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 542 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    去年“9·30”央行出臺救市措施,頭次貸款認(rèn)定更加寬松,雖然市場尚未出現(xiàn)設(shè)定的7折貸款下浮優(yōu)惠,貸款寬松的態(tài)勢不減。不過對公積金置業(yè)者來說,公積金貸款放款難又再次出現(xiàn)。據(jù)媒體報道,經(jīng)過去年12月份的放量批貸后,廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態(tài),新遞交的貸款申請可能要4個月以上時間才能批下來。對于置業(yè)者來說,公積金貸款與商業(yè)貸款,究竟應(yīng)該怎樣選?

    公積金貸款較吸引人的地方在于低利率,5年以上公積金貸款利率為4.25%,而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%。據(jù)融360較新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前廣州有12家銀行提供9.5折優(yōu)惠,占比超五成,是頭套房貸款主流利率。截至上周,廣州共有14家銀行提供頭套房折扣利率。其中匯豐銀行繼續(xù)提供8.8折優(yōu)惠;緊隨其后的是建設(shè)銀行提供9.3折利率優(yōu)惠,是目前五大國有銀行中的較低利率。此外,有4家銀行提供基準(zhǔn)利率;1家銀行頭套房貸利率為基準(zhǔn)上浮2%;3家銀行頭套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%;1家銀行停貸。按廣州市公積金較高可貸80萬元計算,10年公積金貸款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商業(yè)貸款每月供款為8818元,兩者相差700元。小數(shù)怕長計,當(dāng)然是公積金劃算。

    不過,對于不少購房者來說,公積金嚴(yán)苛的條件卻是難以接受,比如公積金只可使用一次,二次貸款叫停。在“9·30”央行新政后,還清貸款再貸也可被認(rèn)定為頭次置業(yè),享受頭付三成和利率優(yōu)惠的待遇。對改善型置業(yè)者來說,從2010年限購開始至今,一直備受政策打擊,二次置業(yè)的頭付從五成上升到七成,幾乎宣布改善型置業(yè)者從樓市“出局”,現(xiàn)在是貸款寬松時機,如購房者月供承受得起,使用商業(yè)貸款比等待公積金龜速放款要好得多。

    一些頭次置業(yè)者公積金和商業(yè)貸款都未曾用過,通常都喜歡先用公積金。不過,目前“頭置”都傾向于一步到位,置業(yè)金額較大,公積金貸款有上限控制,即使是用公積金貸款,還是需要做公積金加商業(yè)貸款的組合。這一次把公積金貸款的額度用掉,以后要是購個學(xué)位房就不得不用商貸,若公積金加組合貸款尚未還清,公積金貸款不可再貸,那么要被當(dāng)做二次置業(yè)者,頭付依然要七成。既然公積金貸款如此金貴,“頭置”們不如把公積金貸款的使用次數(shù)留待以后再用。

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