11月1日起,安徽省合肥市迎來新的公積金政策調(diào)整,租住商品住房的合肥職工會(huì)發(fā)現(xiàn),自己能提取的住房公積金限額有了大幅上調(diào)。

　　按照新規(guī),合肥單身職工每年提取住房公積金支付房租限額將從8400元提高至12000元;已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租限額合計(jì)將從12000元提高至24000元。

　　合肥并不是 在近期作出公積金政策調(diào)整的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),11月1日起,全國包括合肥、廣東深圳、四川成都、山東濱州和東營等8個(gè)城市都將實(shí)施調(diào)整后住房公積金政策,各城市分別在公積金提取業(yè)務(wù)、貸款期限或額度、異地購房提取等方面進(jìn)行了規(guī)范和改進(jìn)。

　　今年以來,各地住房公積金政策密集發(fā)布。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月23日,全國各地住房公積金政策發(fā)布超過100次,相比2018年同期增加超過30%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示,住房公積金政策更注重對(duì)剛需的保障作用。近期在政策方面作出密集調(diào)整,也是有望在各地樓市調(diào)控中起到一定作用。

　　公積金迎五個(gè)方面新變化

　　新政更關(guān)注剛需

　　經(jīng)過梳理,各地住房公積金新政內(nèi)容主要包括以下五個(gè)方面:公積金貸款額度調(diào)整;延長貸款期限;手續(xù)越來越簡化;老舊小區(qū)增設(shè)電梯可提取公積金;實(shí)現(xiàn)城市間互認(rèn)互貸。

　　這些新政大部分影響的是剛需購房者,如江蘇揚(yáng)州恢復(fù)住房公積金貸款 限額,從35萬元變成50萬元;部分城市延長貸款期限,如11月起成都申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的,貸款期限延長至 長30年,武漢將存量房 長貸款期限延長了10年至30年。

　　黑龍江黑河市則注重?cái)U(kuò)大公積金業(yè)務(wù)的普惠力度,簡化辦事流程,優(yōu)化便民體驗(yàn)。如推出公積金業(yè)務(wù)“ 多跑一次”全覆蓋;取消二手房購房協(xié)議、租賃房屋房證、還款流水等各類提取業(yè)務(wù)資料;公積金提取業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“秒級(jí)到賬”等。

　　廣西壯族自治區(qū)南寧市提出,職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)不再需要填報(bào)住房公積金提取申請(qǐng)表;浙江省湖州市規(guī)定,借款人申報(bào)貼息將不再需要收入證明;深圳市取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明”“失業(yè)證明”等,職工的失業(yè)證明數(shù)據(jù)直接通過政府信息共享等平臺(tái)查詢驗(yàn)證。

　　有的城市則抓緊將“公積金上網(wǎng)”,如河北省邢臺(tái)市支付寶城市服務(wù)正式上線運(yùn)行,刷臉就可提取公積金;同時(shí)邢臺(tái)也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的”提取政策。

　　同樣提出住宅增設(shè)電梯可提取公積金的城市,還有四川宜昌和湖北武漢。

　　另外,公積金全國異地互認(rèn)互貸的腳步正在加快。9月17日起,江蘇省徐州市率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個(gè)已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸。在此之前,廣州、深圳等珠三角多個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)試水“異地貸”。

　　從“一刀切”

　　到 “因城施策”

　　政策調(diào)整并不是一刀切,而是更明顯突出了“分類調(diào)控”的精神。

　　記者注意到,特別是近期房價(jià)漲幅較靠前的城市,公積金新政體現(xiàn)了一定幅度的收緊趨勢,如江蘇無錫過去個(gè)人公積金貸款 額度為50萬元,新政后降低為30萬元,并停止向第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款且需要提交的材料比以前更多了。

　　安徽淮南也在降額度,提出夫妻雙方正常繳存住房公積金的, 貸款額度由50萬元調(diào)整到45萬元;單職工繳存的, 貸款額度由40萬元調(diào)整到35萬元;租住商品住房的,由原先的每月1000元調(diào)整為未婚(單身)職工每月500元、已婚職工家庭每月800元。

　　廣西北海發(fā)布的10月新政,提出連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)限提升至12個(gè)月以上;同時(shí)調(diào)低單身職工貸款 額度至40萬元、已婚職工50萬元。

　　其中,北海在公積金新政提到,2018年底以來,該市執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對(duì)寬松,職工貸款買房的需求旺盛,造成住房公積金資金形勢較為緊張,2019年1月至今,住房公積金個(gè)人貸款運(yùn)用率已連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行達(dá)87%以上,尤其是北海市本級(jí)個(gè)人貸款率平均高達(dá)98.43%。

　　中、低收入群體

　　占公積金貸款主體

　　公積金政策調(diào)整后,哪些人將直接受益?記者梳理發(fā)現(xiàn),城市租房群體、剛需購房者、畢業(yè)生以及工作崗位經(jīng)常變動(dòng)的人,或?qū)⒂瓉砀啾Ｕ稀?/p>

　　如深圳規(guī)定,屬于基本保障對(duì)象的職工,每月可提取實(shí)際住房租金支出,且不超過職工住房公積金賬戶余額。額度上可以選擇每月按實(shí)際房租提取公積金,也可以選擇按不超過當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提取公積金。

　　又如宜昌提到,凡是畢業(yè)五年內(nèi)落戶宜昌的大中專以上畢業(yè)生購買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的,計(jì)算額度時(shí)不受賬戶余額和繳存時(shí)間系數(shù)的限制。

　　根據(jù)新政,宜昌滿足條件的大中專畢業(yè)生雙職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的 額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的 額度為40萬元。

　　在成都,如果申請(qǐng)人的工作地點(diǎn)發(fā)生變動(dòng),曾經(jīng)在異地繳存公積金、現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月,只要前后繳存未中斷,就可以合并計(jì)算。

　　事實(shí)上,我國住房公積金政策作為一項(xiàng)民生工程,是多渠道保障住有所居的重要手段。

　　《全國住房公積金2018年年度報(bào)告》顯示,2018年發(fā)放的個(gè)人住房貸款筆數(shù)中,中、低收入群體占95.73%,首套住房貸款占85.91%,144(含)平方米以下普通住房貸款占89.45%,40歲(含)以下貸款職工占72.76%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期調(diào)整重點(diǎn)強(qiáng)化便民,在提取和使用方面都做出優(yōu)化,說明公積金制度的積極改革正進(jìn)一步和市場變動(dòng)吻合。

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