轉(zhuǎn)眼間，“二次調(diào)控”即將滿月，樓市反應(yīng)如何呢？從整體市場(chǎng)看，觀望情緒漸濃，樓市成交量“詭異”逆勢(shì)上漲，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)購(gòu)房者期待中的變化。

　　反應(yīng)不一 海南樓市穩(wěn)中有升

　　“新國(guó)五條”出臺(tái)后，各地房市反應(yīng)不一。北京、天津、上海、廣州、南京等城市樓市成交量下滑，杭州、無錫等城市樓市基本平穩(wěn)，不過也有一些城市房產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)而行，成交量大幅攀升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，18日至24日，北京期房和現(xiàn)房住宅簽約1444套，與前一周相比環(huán)比下降33%；而深圳樓市成交卻大幅攀升，一手房市場(chǎng)成交約798套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)接近58%。此外，一些二三線城市房產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減。有媒體報(bào)道，青島11日至17日日均成交商品房超過500套，環(huán)比前一周上漲約60%。

　　和一些城市的大起大落相比，海南樓市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至27日，?？凇⑷齺?、陵水和文昌4市縣共成交商品房1440套，其中?？诔山?59套，三亞成交381套，陵水147套，文昌則為53套。不過從10月前三周的成交數(shù)字看，海口樓市仍在小幅穩(wěn)步上升：除了1日至7日因特大暴雨影響導(dǎo)致成交量低以外，從9日起持續(xù)發(fā)力，僅上半月就已經(jīng)成交了444套商品房。

　　影響有限 樓市重返觀望？

　　隨著“二次調(diào)控”的出臺(tái)，海南樓市觀望情緒也漸濃。先前擔(dān)心調(diào)控不成而急于入市的購(gòu)房者重回觀望當(dāng)中，不少看房人明顯變得更加謹(jǐn)慎起來。“雖然海南一直被看好，但是現(xiàn)在出了限購(gòu)措施，頭付也款提高到30%，還暫停三套房貸，又停貸又加息，是不是現(xiàn)在購(gòu)房我也要掂量掂量?！蓖獾貋砗？谧鲂∩獾姆壬f。而想要換房的任女士則想再等等，“還有一個(gè)房產(chǎn)稅沒出來呢?！?/P>

　　從各地媒體的報(bào)道來看，樓市再次出現(xiàn)了先前“新國(guó)十條”出臺(tái)后的觀望狀態(tài)，上海、北京、沈陽(yáng)、廣州等地甚至出現(xiàn)了“退房潮”。不過，相對(duì)于購(gòu)房者對(duì)“二次調(diào)控”效果的期待，不少開發(fā)商仍然看漲樓市，甚至通過延期推盤、提價(jià)等方式試探政策底線?？梢哉f，“二次調(diào)控”遇上加息，讓開發(fā)商和購(gòu)房者都處在“心理消化期”，開發(fā)商開盤小心翼翼，購(gòu)房者購(gòu)房猶豫不決。

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　　政策頻出 房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)“按月計(jì)算”，且不會(huì)是政府調(diào)控的“較后一張牌”。這讓未來的樓市面臨著更多的不確定性。不過，盡管限貸限購(gòu)、加息等政策頻出，房?jī)r(jià)并沒有“應(yīng)聲而落”。

　　較近中國(guó)社科院發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)將在2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，一線城市房?jī)r(jià)將下降20%左右。不過，從目前的情況看，這一預(yù)言的準(zhǔn)確性有待觀察。有開發(fā)商直言，“二次調(diào)控”后市場(chǎng)走的仍是“量跌價(jià)挺”的老路。

　　業(yè)內(nèi)人士 長(zhǎng)期依舊向好

　　業(yè)內(nèi)人士彭大海表示，十月的確是今年來海南樓市較低迷的月份，異地客戶受“限購(gòu)令、央行加息”等政策的影響無法進(jìn)島購(gòu)房，使海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士譚仁斌也直言，本以為進(jìn)入十月后，市場(chǎng)回暖能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些活力，誰(shuí)知正是真活力害得國(guó)家政策頻頻，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一波又一波制裁性政策，限購(gòu)令剛剛頒布，加息措施接踵而至，大有誓不罷休的味道。并認(rèn)為此次加息+限購(gòu)的政策等于亂槍掃射，不僅傷了房地產(chǎn)行業(yè)，更是傷了廣大的購(gòu)房者和老百姓。

　　但是因?yàn)楹Ｄ系氖袌?chǎng)剛需較強(qiáng)，據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)，內(nèi)地很大比例的中產(chǎn)以上家庭，都有到海南購(gòu)房的欲望和備房的計(jì)劃，由此可以判斷，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)長(zhǎng)期向好的。

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