房企低價(jià)推出一套商品房，一群素不相識(shí)的人共同湊份子錢合伙購購，每人份子錢較低1000元，較高3000元，較后將該商品房轉(zhuǎn)讓獲利，通俗來說這就是購房。目前，這種模式在全國各地興起并蔓延，海南也不例外。11月11日，海南有兩個(gè)樓盤與某房產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合，發(fā)起購房活動(dòng)。不少市民調(diào)侃稱，出資1000元也能購房做房東，誘惑力真不小。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房只不過是房企營銷噱頭，實(shí)際讓利很有限。

　　市民出資千元可以做房東

　　“屌絲也可購房，高大上啊。”市民黎維靈坐在電腦面前，有點(diǎn)不談定，“開發(fā)商在網(wǎng)站上推出購房活動(dòng)，只要每人較低湊份子錢1000元，就可購房做房東，等待收益回報(bào)，感覺投資就這么簡單。”

　　記者從該網(wǎng)站了解到，11月11日，海南有兩家房企，分別低價(jià)推出一套商品房，在網(wǎng)上發(fā)起海南頭次房產(chǎn)活動(dòng)，其中一房企推出一套63.4平方米、戶型1房2廳的房源，原市場總價(jià)50.9萬元，活動(dòng)目標(biāo)為37萬元，參與者每人湊份子錢合伙購房，份子錢每人較低1000元，較高3000元，所有人均可參與。成功后，將該房源進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為40.7萬，較終溢價(jià)部分即為投資收益，千元預(yù)期可獲益60元。據(jù)該網(wǎng)站介紹，活動(dòng)一啟動(dòng)，來自全國各地的網(wǎng)友瘋狂搶籌，參與人數(shù)高達(dá)199人，短短13秒，籌足資金37萬元，場面相當(dāng)火爆。

　　當(dāng)日下午，另一房企則推出一套原市場總價(jià)55萬元的商品房，建筑面積76.27平方米，目標(biāo)為35萬元，成功后起拍價(jià)格為38.5萬元。該網(wǎng)站介紹，若以起拍價(jià)格成交，溢價(jià)3.5萬為預(yù)期收益;如果按市場價(jià)成交，參與投資的購房者投入千元較高預(yù)期收益達(dá)484元。

　　記者了解到，購房，較初是今年年中某網(wǎng)站率先發(fā)起，通俗來說，就是一群素不相識(shí)的人共同湊錢購一套房子，然后轉(zhuǎn)讓獲利。但由于其具有“積沙成堆，積水成河”的互聯(lián)網(wǎng)思維，讓囊中羞澀的普通市民和網(wǎng)民們看到了投資增值的機(jī)會(huì)，顛覆了以前“富人購房”的傳統(tǒng)思維，受到眾多普通市民和網(wǎng)友的追捧，尤其在剛剛過去的“雙11”期間，“購房”在全國各地風(fēng)生水起，成為當(dāng)下一大熱門話題。

　　業(yè)內(nèi)稱這是一種營銷噱頭

　　近期房企紛紛興起的購房活動(dòng)，是否意味著房企降價(jià)促銷，還是搞營銷噱頭造勢(shì)，不少市民和網(wǎng)友表示一定程度的質(zhì)疑。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，該活動(dòng)只不過是房企在搞營銷噱頭，實(shí)際上讓利很有限，該活動(dòng)無疑折射出，在目前樓市傳統(tǒng)銷售旺季、新房貸政策等多重利好的背景下，銷售壓力并未減輕，為了沖刺年內(nèi)銷售目標(biāo)，同時(shí)受到電商促銷的影響，于是在互聯(lián)網(wǎng)上試水，通過活動(dòng)造勢(shì)，制造些許話題，獲得意向購房者關(guān)注。

　　“從目前來看，購房屬于宣傳營銷階段，作為噱頭造勢(shì)促銷，是一種有意義的嘗試，有一定的宣傳效果。“房企海南榮豐控股公司經(jīng)理李東緒認(rèn)為，開發(fā)商低價(jià)推出一套商品房，讓百來人投資炒房，相當(dāng)于讓小利而變相打廣告作用，同時(shí)，百來人湊份子錢參與購房，不會(huì)引起全民炒房，導(dǎo)致房價(jià)暴漲。在李東緒看來，這種模式，在未來或許從宣傳營銷階段，不斷地完善，深入開發(fā)建設(shè)商品房階段，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合較大的好處是擁有大量的用戶基礎(chǔ)，房企運(yùn)用電商巨大的線上用戶群，可彌補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)線上能力方面的不足。

　　市民網(wǎng)絡(luò)投資需注意風(fēng)險(xiǎn)

　　通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起購房，在法律層面上來看，是一種面向大眾集資的行為，是否存在非法集資的法律問題。對(duì)此，海口陳律師表示，在民法領(lǐng)域，法不禁止，皆為合法，這種購房活動(dòng)不屬于違法行為，也不屬于非法集資行為，不過，如果在還未取消限購的城市，比如三亞，因限購政策原因，部分人群是不符合參與購房活動(dòng)。

　　不過，陳律師說，參與購房的市民和網(wǎng)友，在享受預(yù)期收益回報(bào)的同時(shí)，也存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，比如，存在內(nèi)部錢物如何掌管、如何分配等問題風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，陳律師建議，這種投資活動(dòng)沒有多少豐厚的回報(bào)，市民不要過度青睞。

　　另外，一位發(fā)起項(xiàng)目人士也坦言，并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，例如發(fā)起人的信用就是較大的障礙，發(fā)起的項(xiàng)目再好，但是人們對(duì)于發(fā)起人不了解，也很難接受并且投入資金。因此，發(fā)起人必須找一個(gè)有公信力的第三方托管資金的機(jī)構(gòu)。
 

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