11月6日，在樓市成交連續(xù)多周回升的帶動(dòng)下，中國(guó)一線城市土地市場(chǎng)也頻現(xiàn)升溫信號(hào)，地價(jià)出現(xiàn)大幅度回升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，10月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地成交樓面均價(jià)為每平方米9367元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲12%，同比上漲59%。當(dāng)月土地成交均價(jià)僅低于今年1月份的紀(jì)錄，接近兩年來的較高點(diǎn)。

　　同期，一線城市土地平均溢價(jià)率為34%，較上月增加9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增加6個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，受到國(guó)慶長(zhǎng)假等因素影響，10月份土地成交面積同環(huán)比均有所下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月份“北上廣深”四個(gè)城市共成交土地27宗，成交土地面積151萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%，同比減少46%。

　　成交面積下滑也帶來土地出讓金的減少，當(dāng)月一線城市土地出讓金為275億元，環(huán)比減少37%，同比減少18%。

　　地價(jià)出現(xiàn)反彈的并不 于一線城市。中指院數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)300個(gè)城市10月份土地成交樓面均價(jià)為每平方米1499元，環(huán)比上漲33%，同比上漲31%；其中住宅類用地地價(jià)同比漲幅高達(dá)66%。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，二線典型城市土地成交均價(jià)環(huán)比回升近四成，成為年內(nèi)較高水平。不過，土地成交面積同比仍處于下行區(qū)間。

　　事實(shí)上，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫影響下，5月以來中國(guó)土地市場(chǎng)趨冷，多數(shù)城市土地成交負(fù)增長(zhǎng)，土地出讓收入也迅速下滑。

　　不過，近期在多地松綁限購(gòu)、央行放松限貸以及各地密集出臺(tái)公積金新政等政策利好的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出升溫反彈的信號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)后市信心的增加也一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　房地產(chǎn)企業(yè)10月份銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)可作為佐證。目前已公布10月銷售業(yè)績(jī)的萬(wàn)科、新城、旭輝等房企銷售額同環(huán)比均大幅上漲。其中，萬(wàn)科10月份實(shí)現(xiàn)銷售金額220.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟指出，由于土地市場(chǎng)一般滯后于商品房市場(chǎng)，年內(nèi)土地市場(chǎng)同比增幅出現(xiàn)較大增長(zhǎng)的可能性較小。

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