頭套房新政實(shí)施，燃起了不少有改善需求市民的購(gòu)房欲望。要享受頭套房政策，必須結(jié)清原有貸款，因此銀行提前還貸的市民也多了不少。

　　對(duì)于已有住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前還款再購(gòu)房，是否一定合算？這其中有不少門(mén)道。

　　新政實(shí)施后

　　提前還貸數(shù)量飆升

　　面對(duì)新政，改善型群體，尤其是“頭改族”被視為較大的獲利者。長(zhǎng)期來(lái)，這些人被六成頭付和基準(zhǔn)上浮10%的利率拒之門(mén)外。

　　因此，房貸放松消息一出，準(zhǔn)備二次置業(yè)的市民就考慮提前還清房貸，好享受銀行“二套變頭套”的房貸優(yōu)惠。新政實(shí)施以來(lái)，銀行業(yè)迎來(lái)了一撥提前還貸潮。

　　“這半個(gè)多月，光我們一個(gè)網(wǎng)店，每天就能接到七八個(gè)電話(huà)，都是咨詢(xún)提前還貸的。”江東一家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。

　　“細(xì)則落地以來(lái)，我們已經(jīng)有六七十組客戶(hù)辦理了提前還貸業(yè)務(wù)。”招商銀行的一名工作人員表示，較近，提前還貸的客戶(hù)確實(shí)大幅增加。

　　提前還貸要怎么辦理？一家國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，市民要辦理提前還款，可以與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行電話(huà)聯(lián)系，預(yù)約辦理時(shí)間，一般兩個(gè)星期左右就可辦理。辦理時(shí)，需要帶上身份證、貸款合同、存折等材料。

　　而違約金方面，則視購(gòu)房者當(dāng)初貸款合同而定，看合同中是否提到需要支付違約金。對(duì)方也表示，目前大部分的房貸合同，都不需要支付違約金。

　　業(yè)內(nèi)人士：提前還貸前

　　可先請(qǐng)銀行幫忙算算賬

　　然而，提前還清剩余的房貸是否真的劃算？錢(qián)江晚報(bào)記者咨詢(xún)了幾位房貸業(yè)務(wù)人員。對(duì)方提醒，要充分考慮利率變動(dòng)、已還款金額等因素，再根據(jù)個(gè)人情況而定。

　　“以前頭套房的利率是七折的，并且貸款已經(jīng)按揭了好幾年的，這種貸款客戶(hù)，減輕貸款也許還不如直接按照二套房購(gòu)購(gòu)合算。”一位銀行人士認(rèn)為，在進(jìn)行提前還貸時(shí)，還要考慮手頭貸款的優(yōu)惠力度，以及已經(jīng)按揭了多長(zhǎng)時(shí)間。因?yàn)樵诎唇以缙谶€款中的利息所占比例較大，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越好。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于頭改住戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果榜首套房依然保留，資金普遍較為緊張，考慮更多的還是減少頭付支出。只有結(jié)清原有貸款，才能享受3成頭付的頭套房政策。

　　“在辦理提前還款時(shí)，較好提前和銀行的客戶(hù)經(jīng)理溝通一下，先核算一下是否劃算。”一家國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人建議，購(gòu)房者選中房子以后，較好先和銀行客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行咨詢(xún)，了解一下自己的情況提前還款是否恰當(dāng)，在結(jié)清現(xiàn)有貸款后，是否符合頭套房的貸款條件。

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