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樓市回暖跡象明顯 改善型需求加速入市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券時(shí)報(bào)  閱讀 388 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,今年4月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市繼續(xù)減少,由上月的50個(gè)縮減至48個(gè);而房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市則攀升至18個(gè),多為一線城市及省會(huì)城市;另有4個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。世邦魏理仕(CBRE)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上創(chuàng)建了全國(guó)商品住宅價(jià)格指數(shù)。該指數(shù)在4月份結(jié)束了連續(xù)11個(gè)月的下行趨勢(shì),受主要一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng),整體環(huán)比微漲0.1%至152.6,其中,深圳房?jī)r(jià)表現(xiàn)搶眼,環(huán)比上漲1.8%,創(chuàng)歷史新高。

  從世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的15個(gè)一、二線城市來看,受3月底信貸、財(cái)稅等利好政策出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響,4月新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)19.4%,且同比也有17.4%的漲幅,樓市回暖跡象明顯,改善型需求加速入市。

  在貨幣政策方面,央行為進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行,提振實(shí)體經(jīng)濟(jì),于近兩月先后宣布全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn),以及下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn),這已是央行6個(gè)月內(nèi)第三次降息,當(dāng)前貸款利率已觸及歷史低位。降準(zhǔn)降息將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè),一方面正在改變市場(chǎng)預(yù)期,加速銀行放款時(shí)間和提升可貸額度;另一方面也有助于緩解開發(fā)商日趨緊張的資金鏈??傮w而言,降準(zhǔn)降息將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響,開發(fā)商的去庫存力度及市場(chǎng)的購房欲望都在大幅攀升。

  預(yù)計(jì)在未來半年內(nèi),降準(zhǔn)降息利好將繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng),帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升,改善市場(chǎng)預(yù)期,主要一、二線城市量?jī)r(jià)雙回暖趨勢(shì)有望進(jìn)一步延續(xù);同時(shí),三、四線城市庫存去化周期或?qū)⑦M(jìn)一步縮短。
 

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