五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn)，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢。

  業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松、一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場有望全面復(fù)蘇。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，五一小長假延續(xù)了4月的上漲趨勢。“從4月簽約看，一線城市漲幅較明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50％”。

  中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28天，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10％。

  值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27％，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26％。“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”，在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過于求的城市提振作用有限。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來，銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

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