近日，8.5折房貸利率重現京滬再次撥動購房者心弦，針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢，市場觀點不一。事實上，自2014年年底至今，信貸環(huán)境不斷放松，2015年開年以來，各大商業(yè)銀行的房貸利率優(yōu)惠也出現一定幅度的放松。專家表示，對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉變，一線城市限購政策松綁概率較大，從趨勢看，未來房貸依然會放松。

　　業(yè)內：今年房貸政策或前松后緊

　　融360金融搜索平臺對全國較具代表性的15個城市的房貸市場進行了一次節(jié)前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優(yōu)惠利率再現北京和上海。

　　與此同時，報告預計，與2014年前緊后松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。不過，總體來看，2015年房貸政策將呈現前松后緊的走勢。

　　事實上，自去年下半年開始，央行便推出多項房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個突破，規(guī)定貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。不過，盡管房貸有所放松，但是銀行一方的房貸利率并未跟上。此后，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購房者享受到了切實的優(yōu)惠。

　　緊接著，今年2月4日晚央行公布降準，更像是一場甘露，讓不少地產研究者表現興奮，有研究院就表示，降準疊加降息，釋放的資金會優(yōu)先流入樓市。此外，中國經濟網記者注意到，在較新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地產的態(tài)度由抑制轉為刺激需求。

　　對于今年房貸政策市場未來的走向，上海易 居研究院研究員嚴躍進認為，從趨勢看，未來房貸依然會放松。他給出的理由是貨幣政策放松態(tài)勢以及公積金政策繼續(xù)放寬的利好。融360頭席執(zhí)行官葉大清也表示，今年降準降息已成為市場共識，在降息政策影響背景下，房貸市場持續(xù)寬松幾成定局。

　　8.5折房貸曇花一現OR成為普遍？

　　盡管房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，業(yè)內指出，房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現8.5折優(yōu)惠的可能性也較小。不過，也有聲音表示，三月份預計8.5折房貸優(yōu)惠會普及。

　　其實，市場上有不少觀點認為，2015年3月份后，市場需求會繼續(xù)釋放，這會帶來整個市場成交量的上升。此外，房貸政策也會積極配合需求，商業(yè)銀行和房企聯合進行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水平或有望出現。

　　事實上，據中國經濟網記者觀察，2015年開年至今，房貸利率水平是有下降，但樓市資金并未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產從業(yè)者就表示，樓市認貸不認房政策和限購令政策都有松綁，但是“有政策，無市場”似乎正在成為現實。

　　不過，也有機構認為，隨著春節(jié)后開發(fā)商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實，樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外，目前經濟普遍下行壓力很大，不斷出臺政策減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。

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