“較近市場較冷清，看現(xiàn)房的基本沒有，看期房的多。”澄邁老城某樓盤的售樓員小李如是說。春暖花開之際，隨著過冬的住房“候鳥”逐漸離去，海南樓市成交量持續(xù)下降。

　　銷售遇冷開發(fā)商忙“搶客”

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，繼上周環(huán)比接近20%的降幅之后，3月周的商品房成交量環(huán)比下跌10.31%，在價格方面同樣下降。量價齊跌的市場業(yè)態(tài)讓3月前兩周的海南樓市籠罩在低迷的氛圍之中。從數(shù)據(jù)來看，三月周，?？谂c三亞樓市成交量均有所回落，?？诔山涣凯h(huán)比下跌19.08%，三亞成交量環(huán)比下跌20.94;在成交均價方面，海口成交均價逆勢上揚，環(huán)比上漲7.14%。

　　3月開局海南樓市量價齊跌，多數(shù)樓盤都在加大推廣加緊去化。關(guān)萬儒表示，目前的市場情況是，看房購房的人明顯下降許多，不少樓盤為了完成銷售價目標，都在忙著爭搶客源，線上線下大力推廣，“陣地戰(zhàn)”更是一場接一場。

　　置業(yè)顧問小李表示，目前市場處于淡季，而這緣于住房“候鳥”的離開返回島外。期房由于價格優(yōu)勢，很多人不急于居住，因此就算有客戶上門，都是看期房的客戶占多數(shù)。

　　對于海南樓市未來市場的供需情況，有業(yè)內(nèi)機構(gòu)認為，從企業(yè)層面看，隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂、世茂、富力、合景泰富等企業(yè)的進駐，未來海南市場將出現(xiàn)規(guī)模性項目開發(fā)，海南市場進入新一輪的開發(fā)熱潮。

　　市場競爭激烈項目特色成破局手段

　　從城市層面來看，未來瓊北區(qū)域大盤云集，包括恒大文化旅游城、綠地森林海、海南綠地城等大體量項目的入市，海口市場供應(yīng)量激增。而三亞則以迎賓路、鳳凰路短眾多中小項目的入市為主。文昌主要供應(yīng)為月亮灣板塊，瓊海、陵水繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)分析指出，在全國市場處于供需相對平衡的市場環(huán)境下，海南旅游地產(chǎn)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，在經(jīng)歷國際旅游島的爆發(fā)式增長及過度透支后，近年海南房地產(chǎn)市場開始理性回歸，2013年基本完成筑底企穩(wěn)，實現(xiàn)量價齊升。從未來趨勢看，隨著大企業(yè)進駐，大規(guī)模項目開發(fā)，未來市場競爭激烈，善用企業(yè)資源、注重產(chǎn)品品質(zhì)，打造項目特色成為破局關(guān)鍵。

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