受限購令以及限貸、限價政策影響，住宅投資市場受到打擊，投資客紛紛將目光投向 、 也不限價的商用物業(yè)領域，引發(fā)珠三角樓市新一輪商鋪投資熱潮。限購令實施一年來，珠三角住宅市場成交量下跌，價格漲速放緩，部分區(qū)域開始出現(xiàn)降價現(xiàn)象；而以商鋪為代表的商用物業(yè)市場不僅成交量急升，價格更大漲。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2009年10月~2010年9月，某大城市一手商鋪均價僅14252元/平方米；2010年10月~2011年9月，該城一手商鋪均價已漲到21975元/平方米，住宅限購前后一年時間，一手商鋪價格漲幅高達54.2%。一些商業(yè)旺區(qū)商鋪價格甚至翻倍了。

　　由于惠州投資環(huán)境被業(yè)界普遍看好，2011上半年，本地商業(yè)地產(chǎn)投資和開發(fā)力度明顯增大，市場呈現(xiàn)供銷兩旺的狀況，其中較典型的案例就是中投保稅物流園。“ ， ，無戶籍限制！不占購房指標！”的宣傳口號，讓廣州、深圳、東莞和眾多惠州投資者果斷出手，該項目不僅在惠州受到追捧，也受到了越來越多珠三角投資者的重視。

　　選擇商鋪的時候，更多投資者喜歡選擇專業(yè)市場，據(jù)了解，其原因是大家認為專業(yè)市場是街鋪的升級，街鋪做旺的較終目標就是形成專業(yè)市場，所以專業(yè)市場的起點比街鋪要高，銷售以后也需要投入大量的運營資金、宣傳廣告費、人力物力去確保市場做旺。很多街鋪一般都是銷售之后開發(fā)商就不再管了，做不做旺也與開發(fā)商關系不大。所以投資專業(yè)市場比投資街鋪的風險要小很多。

　　一位銷售主管這么看待惠州商業(yè)地產(chǎn)市場的前景：“21世紀的前十年是住宅市場的頂峰時期，但個十年，商業(yè)地產(chǎn)將會有一個翻天覆地的變化。一些前期無大型項目儲備或以住宅開發(fā)為主的房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)正在以蒸蒸日上的態(tài)勢登上樓市新寵兒的寶座，諸多房地產(chǎn)大鱷的動作也證實著商業(yè)地產(chǎn)春天的到來。”

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