中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月第三周(10月10日至16日)，海南樓市共成交576套，?？诔山涣空既〕山涣康?0%，總體形勢仍然低迷，再加上頭套房貸利率上浮，將進(jìn)一步?jīng)_淡購房者的購房熱情。

　　本周海口市商品住宅簽約286套，占全省總成交量的50%，簽約面積29486.1㎡，環(huán)比上漲62.34%，成交均價(jià)為7486.15元/㎡，環(huán)比上周上漲2%;海口樓市成交量出現(xiàn)大幅回升，主要由于潤江財(cái)苑項(xiàng)目價(jià)格低廉成交火爆。?？诟叨隧?xiàng)目分布較為密集的秀英區(qū)成交量依然萎靡不振，而以低端項(xiàng)目為主的瓊山區(qū)由于購房者以?？诒镜乜蛻魹橹?，價(jià)格低廉受到青睞。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，目前阻礙樓市回暖的較主要原因依然是價(jià)格維持在高位，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)。

　　三亞市本周商品住宅簽約84套，簽約面積8678.26㎡，環(huán)比上漲48.65%;本周成交均價(jià)雖然出現(xiàn)大幅度回升，但并非常態(tài)，三亞樓市持續(xù)的蕭條將會持續(xù)。陵水本周零成交，高端項(xiàng)目持續(xù)滯銷。從國慶以來的成交情況來看，文昌和萬寧樓市成交量出現(xiàn)間歇性的復(fù)蘇假象，全省樓市目前仍處在冬眠期，且中西部價(jià)格低洼地區(qū)，樓市也難見回暖。

　　謝青認(rèn)為，整體來看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在，預(yù)計(jì)樓市較快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)明顯的回暖。

　　謝青認(rèn)為，海南頭套房貸利率近期上浮5%—20%，開發(fā)商資金壓力加大。由于高端項(xiàng)目多為一次性和分期付款，本次頭套房貸利率上調(diào)，對海南的高端項(xiàng)目影響基本不大。但對按揭客戶較多的剛需類項(xiàng)目影響無異于雪上加霜，一方面將會沖淡購房者的購房沖動;另一方面，隨著房貸以及開發(fā)貸的收緊，開發(fā)商回籠資金的周期拉長，房企資金壓力加大，下一階段大范圍大幅度的降價(jià)促銷拐點(diǎn)將出現(xiàn)。

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