“金九銀十”樓市藏玄機(jī)

　　作為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，今年的“金九銀十”更是促銷(xiāo)季，購(gòu)房黃金(1644.40,28.40,1.76%)、一口價(jià)樓盤(pán)等各種促銷(xiāo)手段讓人眼花繚亂，然而這些營(yíng)銷(xiāo)噱頭的背后卻是依舊堅(jiān)冰未消的房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，面對(duì)折扣優(yōu)惠誘惑，市場(chǎng)也正面臨著趁機(jī)入市還是繼續(xù)觀望的考驗(yàn)。事實(shí)上，樓市營(yíng)銷(xiāo)能否實(shí)現(xiàn)真正“贏”銷(xiāo)，更取決于開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的誠(chéng)意以及樓市調(diào)控的決心。

　　促銷(xiāo)不斷價(jià)格卻難真降

　　廣州8月份房?jī)r(jià)沖上今年新高，達(dá)到14234元／平方米，一手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比超10%的漲幅。而從全國(guó)范圍來(lái)看，不少城市的房?jī)r(jià)也在促銷(xiāo)優(yōu)惠中繼續(xù)邁著上漲的步伐。

　　“國(guó)慶特惠，購(gòu)房車(chē)”“購(gòu)房金條”“5人以上團(tuán)購(gòu)，再減100元／平方米”“三重大禮較高12萬(wàn)元”，還有各種嘉年華、游艇看樓等花樣繁多的樓盤(pán)活動(dòng)……國(guó)慶來(lái)臨，廣東大大小小的樓盤(pán)紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，其中促銷(xiāo)具有代表性的主要以下幾種：

　　其一，帶“鐐銬”的促銷(xiāo)優(yōu)惠。在廣州、佛山等地的一些樓盤(pán)推出的“購(gòu)房奔馳”等活動(dòng)中，兌獎(jiǎng)條件普遍比較嚴(yán)苛，多要求規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊頭期款、簽訂合同成功備案，交齊全部按揭款或全部房款，才可兌獎(jiǎng)。而部分樓盤(pán)推出的“一口價(jià)”“特價(jià)”單位不但景觀相對(duì)差一些，且要一次性付款才能享受此優(yōu)惠。

　　其二，試探性的“高報(bào)低開(kāi)”。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認(rèn)為，近期一手盤(pán)促銷(xiāo)未過(guò)就“開(kāi)實(shí)價(jià)”，新盤(pán)發(fā)售的實(shí)際售價(jià)普遍比之前的“吹風(fēng)價(jià)”低一些，令購(gòu)家感覺(jué)到優(yōu)惠。據(jù)介紹，國(guó)慶期間位于廣州大學(xué)城的星匯文華開(kāi)盤(pán)，盡管此前的吹風(fēng)價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元／平方米，但實(shí)際上部分低層單位的成交單價(jià)只有2.2萬(wàn)元／平方米。

　　其三，似降非降的促銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)報(bào)道，佛山市一樓盤(pán)國(guó)慶期間推出“購(gòu)樓黃金”優(yōu)惠，一次性付款12萬(wàn)元的黃金，市民也可選擇將金條的價(jià)值折算在房?jī)r(jià)中扣除，但當(dāng)?shù)赜浾咦咴L(fǎng)發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)折算完所的黃金優(yōu)惠后單價(jià)仍為1.1萬(wàn)元／平方米，與之前價(jià)格相當(dāng)并未真降。

　　一些廣州市民走訪(fǎng)也發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)預(yù)期中的調(diào)整，抱怨說(shuō)“原本以為樓盤(pán)扎堆供應(yīng)，再加上近期成交量低會(huì)出現(xiàn)明顯的降價(jià)，但遺憾的是不少樓盤(pán)促銷(xiāo)價(jià)格與前期的樓價(jià)并無(wú)明顯區(qū)別，感受不到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠”。

　　而從全國(guó)范圍來(lái)看，不少城市的房?jī)r(jià)也在促銷(xiāo)優(yōu)惠中繼續(xù)邁著上漲的步伐。

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