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龍頭房企逆市拿地步伐提速 看好下半年投資機(jī)會(huì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 1267 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “萬保金招”近日在土地市場(chǎng)出手頻繁。一個(gè)星期之內(nèi),萬科在北京土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪中,斬獲了三地塊。雖然,隨著土地價(jià)格步入下行通道的跡象愈見明顯,在土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下,是開發(fā)商購(gòu)地的不錯(cuò)時(shí)機(jī),但看好下半年的投資機(jī)會(huì),才是這些龍頭房企展開逆市擴(kuò)張的基礎(chǔ)。

  對(duì)于上半年在土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎出手,萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示,之所以謹(jǐn)慎拿地是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)仍在高位。而對(duì)于近段時(shí)間的積極購(gòu)地,萬科總裁郁亮說,“我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些。”

  中原地產(chǎn)近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,近期,龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地,保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽(yáng)、海南文昌市競(jìng)得地塊。保利地產(chǎn)逆市拓展的13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其中12個(gè)以底價(jià)獲取,平均樓面地價(jià)2269元/平方米,較2010年下降27%。而今年1月至7月,在中原監(jiān)測(cè)的十家標(biāo)桿房企中,就仍有4家在逆市中購(gòu)地金額超過100億元,5家購(gòu)地金額同比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中招商地產(chǎn)購(gòu)地金額達(dá)到108億元,而其去年同期購(gòu)地金額僅為13億元。

  9月3日下午,在金地集團(tuán)舉辦的“人本十年金地集團(tuán)上市十年住宅業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上,黃俊燦當(dāng)天透露,集團(tuán)剛于9月2日在揚(yáng)州拿地,而此不久前,集團(tuán)也在山東煙臺(tái)拿到了一個(gè)總面積為210萬平方米的舊城改造項(xiàng)目。

  與其他龍頭房企逆市擴(kuò)張的一帆風(fēng)順相比,金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟的2010年,金地快速在長(zhǎng)沙、大連、常州等二三線城市完成布局,還持續(xù)深耕北京、上海等一線城市,同時(shí)明確了以住宅為核心,以商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展模式,但是在兩翼尚未豐滿,而“一體”的定位又屬中高端的情況下,金地的擴(kuò)張成為其營(yíng)利拖累的根源。

  金地集團(tuán)2011年中報(bào)顯示,上半年公司銷售面積81萬平方米,銷售金額112.5億元,分別較上年同期增長(zhǎng)67.8%和109.3%。盡管銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出,但其報(bào)告期內(nèi)總營(yíng)業(yè)收入51.6億,同比下降41%,凈利潤(rùn)4.8億元,出現(xiàn)了同比61%的下滑,這種情況,并未出現(xiàn)在其他幾大房企中。

  黃俊燦坦言,上半年公司實(shí)現(xiàn)的的房?jī)r(jià)銷售與預(yù)期相比確實(shí)有所下降,主要是因?yàn)楦叨宋飿I(yè)去庫(kù)存化比預(yù)期減慢。不過,金地堅(jiān)定中高端定位的路線并未改變,近段時(shí)間推出的覆蓋了50%項(xiàng)目數(shù)量的四個(gè)產(chǎn)品系列,都是針對(duì)中產(chǎn)以上收入人群。

  “下半年,金地將更具現(xiàn)有政策和市場(chǎng)環(huán)境,適時(shí)作出調(diào)整,將主推剛需和‘頭改’需求的物業(yè),在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”黃俊燦表示。

  黃俊燦認(rèn)為,“今年下半年應(yīng)該是一個(gè)比較合適的投資機(jī)會(huì)。”

 

 

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