據(jù)媒體報(bào)道，隨著二三線城市限購(gòu)令的出臺(tái)，已經(jīng)有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購(gòu)令。目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超過(guò)普通老百姓的承受能力，我們老百姓的日子過(guò)得這么辛苦，真的很可憐。當(dāng)然，我們政府也出臺(tái)了一輪又一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而且一次比一次嚴(yán)厲，其中較嚴(yán)厲的應(yīng)當(dāng)是限購(gòu)令了，目的是利用戶籍、利率等手段把炒房者趕出這個(gè)市場(chǎng)。我在新書《我們的生活為什么這么無(wú)奈》中就講到，我們也在憎恨炒房團(tuán)，但我們更好奇這些整日“東征西戰(zhàn)”的炒房團(tuán)從哪里來(lái)的這么多錢？限購(gòu)令真能滅了炒房團(tuán)嗎？

一、困境下的制造業(yè)資金何去何從

　　不久前，我和一個(gè)很多年沒(méi)有見面的朋友見面了，我知道這位朋友經(jīng)營(yíng)著一家工廠，所以我就問(wèn)他工廠經(jīng)營(yíng)得怎么樣？他告訴我說(shuō)，早就不做了。我很好奇，就問(wèn)他現(xiàn)在做什么？他說(shuō)，炒房！剛開始，我覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，因?yàn)槲乙幌蛘J(rèn)為，炒房子是一件一點(diǎn)技術(shù)含量都沒(méi)有的事情。但之后我才發(fā)現(xiàn)，我這位朋友不是個(gè)例，很多像他一樣以前做實(shí)業(yè)的人，現(xiàn)在基本都跑去炒房了。他們的觀點(diǎn)基本相同，都說(shuō)現(xiàn)在這種大環(huán)境下，做實(shí)業(yè)又累又掙不到錢，但炒房又簡(jiǎn)單，利潤(rùn)又高，那我干嘛還做實(shí)業(yè)呢？

　　其實(shí)，正是因?yàn)楹芏嘁郧白鰧?shí)業(yè)的人都有這種想法，所以才有那么多原本應(yīng)該投到實(shí)業(yè)中去的錢，現(xiàn)在都跑到樓市里來(lái)了。那我們的制造業(yè)究竟是怎樣一種狀況呢？頭先我想請(qǐng)各位猜猜看，我們制造業(yè)現(xiàn)在的平均毛利潤(rùn)是多少？我告訴你，只有5%！如果再刨去一些其他費(fèi)用的話，我們的制造業(yè)基本是不掙錢的。這太可怕了。那究竟是什么讓我們的制造業(yè)這么艱難呢？經(jīng)過(guò)我們的調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，其中一個(gè)很重要的原因，就是人工成本越來(lái)越高。究竟有多高？我地告訴各位，是40%~50%。

　　更可怕的是，就算你愿意承擔(dān)這么高的成本，你也不一定能雇到人?，F(xiàn)在，不是很多地方的工廠都招不到工人了嗎？工廠的老板都急了，開始主動(dòng)漲工資了。在這里，我要提醒各位一下，對(duì)于工資上漲，你千萬(wàn)不要認(rèn)為是工人的待遇變好了，如果你這樣認(rèn)為的話，那你就太天真了。工資上漲的主要原因是什么？是因?yàn)樗娜f(wàn)億造成的通貨膨脹。想想看，過(guò)去為什么那么多農(nóng)民工要千里迢迢地跑到東部打工？是因?yàn)橄啾容^西部來(lái)說(shuō)，東部工資比較高，大概能高出15%?，F(xiàn)在呢？卻只高出5%不到。但是，現(xiàn)在在東部城市生活的話，成本也是越來(lái)越高，上升幅度早就超過(guò)15%了。不說(shuō)房?jī)r(jià)有多高了，因?yàn)榉孔訉?duì)于這些外來(lái)的打工人員來(lái)說(shuō)，想都不敢想的，就只說(shuō)房租，很多人辛辛苦苦一個(gè)月掙來(lái)的錢，交完房租之后基本不剩什么了，還拿什么去消費(fèi)？生活質(zhì)量是越來(lái)越差。而且，在東部地區(qū)，當(dāng)?shù)氐牡褪杖肴巳耗芟硎苷囊恍┭a(bǔ)貼，但是我們這些外來(lái)農(nóng)民工兄弟呢，什么保障都沒(méi)有，那他們當(dāng)然不愿意去長(zhǎng)三角和珠三角了。正是因?yàn)檫@些原因，這些東部的企業(yè)才會(huì)遇到“用工荒”、“招工難”之類的問(wèn)題。

二、誰(shuí)成就了炒房團(tuán)

　　提起溫州炒房團(tuán)、山西煤老板，各位是不是非常惱火？是不是認(rèn)為就是因?yàn)檫@些人的存在，房?jī)r(jià)才會(huì)這么高，才搞得你購(gòu)不起房？郎教授我在這里要說(shuō)句公道話了，我們其實(shí)也不能全怪他們，要怪誰(shuí)？真正要怪的是我們的金融政策，因?yàn)楹芏喽际清e(cuò)的，正是這些錯(cuò)的金融政策給了溫州炒房團(tuán)、山西煤老板炒房的動(dòng)力。為什么這樣講？我給各位舉個(gè)例子，2008年的時(shí)候，為了刺激房地產(chǎn)，央行在一年之內(nèi)四次下調(diào)利率，幅度達(dá)到1.71%。什么概念呢？比如說(shuō)你2008年初購(gòu)購(gòu)一套85平方米的住房，總價(jià)是125萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)頭付款是25萬(wàn)元，剩下的貸款20年，月還款應(yīng)該是7547.56元。但是從2009年1月1日起，由于利率大幅降低，實(shí)際月還款就變成了6210.49元，比2008年減少了1337.07元，20年累計(jì)下來(lái)，總共少還款32萬(wàn)元左右。更讓炒房人興奮的是，二套房貸也有購(gòu)房貸款利率7折的優(yōu)惠。這意味著什么？其實(shí)就意味著我們國(guó)家在大力鼓勵(lì)大家炒房。

　　較近，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們政府密集出臺(tái)了很多調(diào)控政策，還有信貸調(diào)控的力度也是的。但是，透過(guò)對(duì)這些調(diào)控政策的分析，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的事情，那就是即使到現(xiàn)在，我們的信貸調(diào)控還是在保護(hù)房地產(chǎn)。原因很簡(jiǎn)單：，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金是很大的一筆收入。就拿2010年來(lái)說(shuō)吧，在兩輪房市調(diào)控之下，全國(guó)土地出讓金數(shù)額不僅沒(méi)降，反而再創(chuàng)新高。各位曉得2010年土地出讓金占地方財(cái)政收入的比例是多少嗎？很搞笑的，竟然也再創(chuàng)新高，已經(jīng)達(dá)到76.6%了。這個(gè)數(shù)字說(shuō)明了什么？說(shuō)明我們地方政府現(xiàn)在對(duì)土地財(cái)政簡(jiǎn)直是極度依賴。，在現(xiàn)在這種大的環(huán)境下，各位猜猜我們的金融機(jī)構(gòu)較怕什么？我告訴你，它們較怕的就是房?jī)r(jià)下跌。因?yàn)閷?duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)就是房?jī)r(jià)下跌，金融機(jī)構(gòu)可不想自取滅亡。更有意思的是，全世界的銀行，應(yīng)收賬款都可以拿來(lái)作抵押的，但是，我們的銀行基本上認(rèn)為，只有房地產(chǎn)才能作抵押。在別的國(guó)家，無(wú)論是個(gè)人申請(qǐng)貸款，還是企業(yè)申請(qǐng)貸款，只要是符合相關(guān)規(guī)定，按照一般流程走下來(lái)的話，都能拿到貸款，但是我們國(guó)家基本上只放貸給房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房子的人。

　　那順著這個(gè)思路，我們想一想，接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)什么樣的狀況？很簡(jiǎn)單，就是冷的地方更冷，熱的地方更熱。冷的地方比如制造業(yè)，2011年2月10日，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的溫州，70%的中小企業(yè)面臨現(xiàn)金流壓力，甚至有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。更慘的是，在信貸資源緊張的同時(shí)，銀行貸款利率又出現(xiàn)大漲，《中國(guó)證券報(bào)》就報(bào)道說(shuō)，現(xiàn)在一般企業(yè)信貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%，中小企業(yè)信貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%左右。即使接受這樣苛刻的條件，中小企業(yè)也不一定能拿到貸款。從這個(gè)層面上看，我們的信貸似乎還真是收緊了。

　　那熱的地方呢，當(dāng)然是我們的房地產(chǎn)行業(yè)了。我這里有一組中國(guó)人民銀行年報(bào)的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2010年底全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為9.35萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)了27.5%。加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款預(yù)計(jì)已經(jīng)接近信貸總量的50%，有20萬(wàn)億元左右。如果再算上體外循環(huán)的信托貸款，我們與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款有可能相當(dāng)于貸款總量的60%。我們換個(gè)角度來(lái)看下房地產(chǎn)的真實(shí)狀況，比如說(shuō)實(shí)際的房屋在建面積，2010年，在建面積是40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開工面積是16.38億平方米，比上年增長(zhǎng)40.7%。這說(shuō)明什么？說(shuō)明我們的信貸對(duì)房地產(chǎn)根本沒(méi)有收緊！{$page$}

三、失效的稅收制度？

　　接下來(lái)，我想談?wù)勎覀兊亩愂罩贫龋驗(yàn)槲覀兊亩愂罩贫纫渤霈F(xiàn)了很大的偏差，根本無(wú)法調(diào)節(jié)進(jìn)入樓市的資金。我先給各位講一個(gè)基本原理，就是“稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁理論”。要衡量稅負(fù)是不是重了，我們不能只看稅率，因?yàn)檫@只是表面上的，根本沒(méi)辦法反映真實(shí)的狀況。我們應(yīng)該看的是什么？是看這個(gè)稅較終能否轉(zhuǎn)嫁出去。什么意思呢？打個(gè)比方，從表面上看，中石油和中石化每年都要繳納資源稅，對(duì)不對(duì)？可是，我告訴你，就算對(duì)這兩個(gè)寡頭征收200%的稅也沒(méi)用，為什么？因?yàn)闊o(wú)論你政府征多少稅，它們都能夠透過(guò)價(jià)格把它消化掉，也就是說(shuō)，它們能把所有的稅負(fù)都加到價(jià)格上去，較終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。同時(shí)，因?yàn)樗鼈兪堑湫偷膲艛嘈袠I(yè)，基本不存在競(jìng)爭(zhēng)，所以，它們能保證自己的利潤(rùn)率不會(huì)因?yàn)橘Y源稅而下降。

　　房?jī)r(jià)和這個(gè)道理是一樣的。現(xiàn)在有些地方正在試點(diǎn)房產(chǎn)稅。之前我一直呼吁不能隨意開征房產(chǎn)稅，因?yàn)殚_征房產(chǎn)稅的結(jié)果，不是把房?jī)r(jià)降下來(lái)，反而會(huì)讓房?jī)r(jià)更高。大家回憶一下我的火山理論就會(huì)明白了。而且，我們目前房地產(chǎn)流通過(guò)程中的稅費(fèi)已經(jīng)夠高的了，初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)階段涉及的房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)57項(xiàng)，這還不算土地出讓金。計(jì)算下來(lái)的話，我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含30%~40%的稅費(fèi)了，即使再開征千分之四的房產(chǎn)稅，也不過(guò)是九牛一毛，沒(méi)有多大意義。

　　更重要的是，從房產(chǎn)稅征收的實(shí)際效果來(lái)看，房產(chǎn)稅確實(shí)像我說(shuō)的一樣，根本沒(méi)有起到打壓房?jī)r(jià)的作用。所以說(shuō)，在我們還沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅之前，我仍然強(qiáng)烈建議政府放棄征收房產(chǎn)稅。我在之前的《郎咸平說(shuō)：我們的日子為什么這么難》一書中，就對(duì)這個(gè)問(wèn)題做了解釋，我也反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這是一個(gè)政治成本非常高的稅，這是你在老百姓既沒(méi)有創(chuàng)造收入，也沒(méi)有消費(fèi)的時(shí)候征的稅，根本就是不合法理的。

　　透過(guò)上面的分析我們發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)已經(jīng)很重了，而且在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也要繳納很多種類的稅，可為什么還有那么多人跑去炒房呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)楦圃鞓I(yè)相比，炒房的實(shí)際稅負(fù)已經(jīng)算是很輕了。因?yàn)樵谖覀儑?guó)家，企業(yè)實(shí)際創(chuàng)造價(jià)值的70%都被收走了，相比炒房的名義稅率，這簡(jiǎn)直高得離譜！我這里有個(gè)數(shù)據(jù)，2010年，我們國(guó)家的增值稅收入是2.1萬(wàn)億元，企業(yè)所得稅是1.3萬(wàn)億元。各位曉得這是什么概念嗎？根據(jù)證監(jiān)會(huì)的研究數(shù)據(jù)推算，中國(guó)上市和不上市的企業(yè)利潤(rùn)總共不過(guò)3萬(wàn)億元，換句話說(shuō)，如果國(guó)家不抽走這么多錢，我們企業(yè)的利潤(rùn)可以很輕松地翻一番！此外，不同行業(yè)還要負(fù)擔(dān)不同的稅費(fèi)，比如汽車等行業(yè)要承擔(dān)6000億元的消費(fèi)稅，服務(wù)業(yè)要負(fù)擔(dān)1.1萬(wàn)億元的營(yíng)業(yè)稅。整個(gè)算下來(lái)，2010年我們國(guó)家的稅收總收入是73202億元，相當(dāng)于中國(guó)企業(yè)稅后利潤(rùn)的2.4倍。當(dāng)然，像中石油、中石化這樣的壟斷行業(yè)完全可以將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁出去，但是大部分企業(yè)，尤其是我們的制造業(yè)，因?yàn)槭芟抻?ldquo;6+1”產(chǎn)業(yè)鏈里面較沒(méi)有定價(jià)權(quán)的處境，它的稅負(fù)根本無(wú)法轉(zhuǎn)嫁，只能自己承擔(dān)，結(jié)果就是利潤(rùn)越來(lái)越低，就像本章開頭我那個(gè)朋友說(shuō)的“又累又掙不到錢”。但是，炒房子呢？對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，完全可以把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁出去，而且還不擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)，至于炒房的利潤(rùn)究竟有多高，就不用我多說(shuō)了吧。

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