記得20年前，曾經(jīng)有一個(gè)關(guān)于房屋消費(fèi)的“腦筋急轉(zhuǎn)彎”故事，中國人習(xí)慣于用攢一輩子的錢購一幢房子，較終卻留給了兒女；美國人卻用房屋貸款的方式早早住上大房子。20年后，當(dāng)人們的生活更進(jìn)一步時(shí)，如何換掉舊房子，住進(jìn)更好的新房子，又成為理財(cái)新問題。是“以房換房”還是“以房養(yǎng)房”，這就是一個(gè)腦筋急轉(zhuǎn)彎的問題。

　　“以房養(yǎng)房”就是貸款購置了套房產(chǎn)后，出租其中一套房產(chǎn)，以租金收入償還月供的投資方式。如果一個(gè)人的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點(diǎn)地區(qū)，那么就可以考慮采用這個(gè)方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。稍稍將頭腦轉(zhuǎn)個(gè)彎，“以房養(yǎng)房”不僅可以改善居住條件，更可以積累財(cái)富。

　　一些認(rèn)為未來房價(jià)將持續(xù)上揚(yáng)的房主，自然不會立刻把房屋出售變現(xiàn)。因?yàn)榉績r(jià)在上漲，房產(chǎn)就不斷升值。于是購購新房后，如果資金充裕，仍然保留舊房，將其出租而不售。隨著“以房養(yǎng)房”群體的不斷壯大，“以房養(yǎng)房”也開始由單純的購房籌資行為演變成一種房產(chǎn)理財(cái)行為，形成了房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)一個(gè)新的投資群體——新房東。

　　根據(jù)投資經(jīng)驗(yàn)，“新房東”大致可分成三類人群。一種是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房；一種是投資購房，出租還貸。購一套用來自住的新房后，再購一套租價(jià)高、大的房子專門用來出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息；還有一種是將舊房出售或抵押，再購新房。

　　投資市場向來都是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的地方，既然是投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”也不例外。采用“以房養(yǎng)房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業(yè)管理費(fèi)外，還要承受出租收入不穩(wěn)定、房產(chǎn)市場波動、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。即使已經(jīng)租出去的房子中間也很有可能“斷檔”，這就需要購房者有充分的心理準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)承受能力。

　　“新房東”們不僅要有投資眼光，腦筋必須多幾次轉(zhuǎn)彎，充分預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，在“以房養(yǎng)房”的過程中將每一筆購賣賬算清楚，才能做到穩(wěn)中求勝。

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