近年來，北京寫字樓租金處在低迷狀態(tài)。很多企業(yè)在挑選寫字樓時盡量爭取更

低的租金。但是一些有遠見的公司能抓住現(xiàn)在的好時機選擇地點優(yōu)越、質(zhì)量 的

寫字樓，因為他們認識到高質(zhì)量的寫字樓能幫助增加企業(yè)的知名度和競爭力，以促

進企業(yè)利潤的增長。在北京寫字樓市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，租金將會逐步提高的形

勢下，企業(yè)現(xiàn)在以合理的租金租到像東方廣場這樣地理位置優(yōu)越、配套設施 的

上乘寫字樓，正是難得的好時機。

　　■北京寫字樓市場回顧

　　80年代末，某跨國公司在北京尋找符合國際標準的寫字樓作為其中國代表處的

辦公地點，較后卻只能以比英國倫敦高端寫字樓租金還要高的價格租用了位于四環(huán)

外的一家寫字樓。當時北京具有國際質(zhì)量標準的寫字樓極其匱乏，僅有的少數(shù)幾家

的租金也極其昂貴，而現(xiàn)在，北京的寫字樓數(shù)量已大大增加，供過于求，與90年代

中期相比，價格下降了60％，無論是寫字樓的數(shù)量還是質(zhì)量，都給國內(nèi)外企業(yè)提供

了極多的選擇。但據(jù)較新預測：由于幾年內(nèi)北京不會再出現(xiàn)更多的寫字樓，甲

級寫字樓的租金將在今年年底從谷底逐步調(diào)高。這個預測說明現(xiàn)在的北京寫字樓市

場對于租戶來講，實際上是一個不容錯過的機會，公司可以以他們負擔得起的價格

租到位置優(yōu)越、質(zhì)量上乘的寫字樓，要抓緊這個難得的機會，現(xiàn)在正是時候。

　　■切勿僅以租金定江山

　　由于現(xiàn)階段的寫字樓供大于求，造成有些發(fā)展商不斷降價，希望以更低的價格

爭取更多的客戶，很多公司的物業(yè)經(jīng)理則不自覺地將租金當成了決策的較重要標準。

然而有些注重企業(yè)長遠發(fā)展的公司則能利用現(xiàn)在寫字樓價格低的機會選擇地理位置

優(yōu)越、質(zhì)量上乘的寫字樓，目的是為了提高企業(yè)的知名度和競爭力，從而達到增加

企業(yè)利潤的長遠目的。

　　租金是企業(yè)經(jīng)營成本的一部分。降低成本往往是企業(yè)決策者努力達到的目標，

企業(yè)的物業(yè)經(jīng)理也會把爭取較低租金作為主要任務。然而目前寫字樓市場低迷的狀

態(tài)也正好給企業(yè)提供了一個極好的機會，通過以企業(yè)負擔得起的價格挑選質(zhì)量較好

的寫字樓。有些有遠見的企業(yè)物業(yè)經(jīng)理能夠從全局考慮，在租寫字樓的過程中不只

是選擇成本低的寫字樓，而更是要選擇質(zhì)量高的寫字樓，目的是為了從更大的目標

出發(fā)幫助企業(yè)增加利潤。企業(yè)增加利潤的兩個途徑是開源和節(jié)流。節(jié)流即減低成本，

然而通過降低租金達到節(jié)流不是較積極的方法，因為企業(yè)不可能依靠節(jié)流而達到長

期發(fā)展、成長和增加利潤的目的。相反，開源才更應是志在發(fā)展、有長遠規(guī)劃的企

業(yè)負責人極力追求的。

　　選擇地點好、綜合配套齊全、質(zhì)量高的辦公樓能在很大程度上幫助企業(yè)達到開

源的目的。頭先，企業(yè)辦公地點反映著企業(yè)的身份和地位。一個好的辦公地點能提

高企業(yè)的知名度，從而提高企業(yè)形象以及在顧客心目中的認知度。企業(yè)知名度的提

高能為企業(yè)帶來更多商業(yè)機會，同時好的辦公地點能反映企業(yè)產(chǎn)品的素質(zhì)及在市場

上的實力從而提高企業(yè)的競爭力。正是由于這些原因，世界上大城市的通常都

是寫字樓地價較高的地方，因為進駐這里的企業(yè)在無形中增加了企業(yè)本身的價值，

企業(yè)愿意以高價選擇市作為企業(yè)的辦公地點，這一現(xiàn)象進一步證明了選擇好的

辦公地點給企業(yè)帶來的無形資產(chǎn)價值。

　　除好的辦公地點外，選擇一個質(zhì)量好的寫字樓，同樣能達到幫助企業(yè)開源的目

的，具有齊全配套設施和商務設施及良好環(huán)境的寫字樓能提高工作效率和員工的工

作情緒，從而達到幫助企業(yè)發(fā)展業(yè)務和增加利潤的目的。在一個高效率的環(huán)境工作，

業(yè)務有所增長，員工自然對工作有更大的滿足感和歸屬感，員工的流失也自然會減

少。

　　■考慮多種因素漸成共識

　　東方廣場地處北京市的，地理位置，毗鄰天安門、人民大會堂、

外經(jīng)貿(mào)部、北京市政府、中國海關、交通部等國家機構。同時，東方廣場綜合

配套設施齊全，商務設施 ，進駐這里的企業(yè)無形中提高了身價和地位，在商業(yè)

競爭中增添了極有分量的籌碼。盡管東方廣場在北京的市場中屬租金較高的寫

字樓，但卻能吸引眾多的國際、國內(nèi)企業(yè)，他們顯然意識到選擇這里做辦公地點能

給企業(yè)帶來的無形價值。

　　東方廣場的其它設施還包括大型主題商場、休閑娛樂場所及型室內(nèi)停車場。

這些綜合配套服務使公司管理人員足不出戶，就可以滿足包括食、宿、娛樂、休閑、

運動等多方面的需要。東方廣場良好的工作環(huán)境除了可以令員工總能處在較佳工作

狀態(tài)，使工作效率和業(yè)績達到較好外，東方廣場還提供了完善的國際水準寫字樓硬

件設施、先進的通訊系統(tǒng)和有國際經(jīng)驗的物業(yè)管理，更有舒適方便的辦公環(huán)境。顯

而易見，東方廣場無論在地點或品質(zhì)上都是見所未見的寫字樓頭選之所，是一

處能幫助企業(yè)增加知名度、提高效率和競爭力的理想辦公地點。

　　對企業(yè)和地產(chǎn)代理商來說，挑選寫字樓時，應該從更長遠和全面的角度出發(fā)，

在租金低迷的時候不需要斤斤計較一元或兩元的租金差價，或只限于以減低租金作

為重要的考慮因素，而更注重企業(yè)長遠的利潤增長。東方廣場的出現(xiàn)，除為北京的

寫字樓市場帶來一個不容錯過的良機外，也令這些企業(yè)決策者和代理商能真正發(fā)揮

其功能和達到較終目的，以更長遠和全面的發(fā)展及利益決定取舍。

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