1．高層住宅為何平面系數(shù)相對較低？

　　這主要是因為與多層住宅相比，高層住宅的公用建筑面積較大，如設備層、電梯井、水箱間以及出于消防考慮要求較大的樓梯回旋空間等等。一般來說，高層住宅的平面系數(shù)多在 70％左右，而多層住宅則在80％左右。

　　2．擅自租售公用空間是否構成欺詐購房者？

　　現(xiàn)在有些發(fā)展商或物業(yè)管理公司將已由購房者分攤的公用空間（如地下室、人防工程、車庫等）擅自租售，又不返還購房者以前分攤的款項，實際上是一種欺詐行為。

　　3．商住綜合樓與純住宅樓哪個更合算？

　　相對而言，由于商住綜合樓要準備商用、宅用兩套公用空間，雖然各自分攤，但不可能不對住戶產生影響。舉個較簡單的例子，假設一、二層是商場，住宅電梯站停在三層，但電梯井的分攤卻得從一層算起，因為住宅入口畢竟在一層。這樣一來，住戶分攤的公用建筑面積無形中就增加了。

　　4．發(fā)展商為什么熱衷于封陽臺？

　　細心的購房者會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預先把陽臺封上，之所以會這樣是因為封閉式陽臺以全面積計入銷售面積。發(fā)展商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂意把陽臺封上。

　　5．躍層和復式住宅如何計算面積？

　　一般躍層住宅自然以兩層面積計，但利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分較小凈高不低于1．5米，否則不得計入使用面積。至于現(xiàn)在比較流行的復式住宅的挑空部分不計入面積，但同時這種住宅的單價本身就比普通住宅高。

　　綜上所述，住宅面積是一個很復雜的問題，而且購房者自己幾乎不可能檢測面積的準確大小，因為購房者很難了解整棟樓的公用建筑面積。即便知道自己應分攤的公用建筑面積，由于發(fā)展商提供的設計平面圖中的房間面積是由墻的距起算至彼墻的距，而購房者只能計算墻基之間的凈面積，這樣必然會有出入。因此實測住宅面積一定要請專業(yè)機構進行。日前新出臺的規(guī)定將面積允許誤差由3％減小為0．5％，由此可見，有關部門已經日益重視住宅的面積問題了?！∏辔?

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